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寧波印發(fā)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知

房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2025-02-21 09:59:39 來源:寧波市自然資源和規(guī)劃局

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  • 城市:浙江
  • 頒發(fā)時(shí)間:2025-02-18
  • 發(fā)文字號:甬自然資規(guī)規(guī)〔2025〕1號
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):寧波市自然資源和規(guī)劃局
  • 實(shí)施日期:2025-02-18
  • 效力級別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

??各區(qū)(縣、市)資規(guī)局,市局機(jī)關(guān)各處室、局屬各事業(yè)單位:

??《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予以印發(fā),請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

??寧波市自然資源和規(guī)劃局

??2025年2月18日

??關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則的通知

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,提升我市建設(shè)工程開發(fā)品質(zhì),改善人居環(huán)境,現(xiàn)就優(yōu)化建設(shè)工程容積率計(jì)算規(guī)則通知如下:

??一、適用范圍

??本通知適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新取得土地使用權(quán)的建設(shè)工程。

??二、計(jì)算規(guī)則

??(一)居住小區(qū)向全體業(yè)主全天候免費(fèi)開放的下列不封閉公共空間,不納入容積率計(jì)算:

??1.位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi),設(shè)置在室外一層、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、頂蓋寬度不大于3米的開放式風(fēng)雨連廊。

??2.住宅底層僅作為休閑、交通、綠化、健身、兒童游樂、文化交流等公共功能使用的架空空間。

??3.位于居住小區(qū)沿街的主要出入口,不超過2處,每處面積不大于200平方米,且僅作為小區(qū)通行使用的小區(qū)門廳。

??4.獨(dú)立設(shè)置的,地下室出室外地面的樓梯間、電梯井,以及機(jī)動車和非機(jī)動車坡道頂棚。

??(二)為居住小區(qū)配建的具有公共屬性,產(chǎn)權(quán)移交相關(guān)部門(政府指定單位)或歸全體業(yè)主共有的下列非營利性配套設(shè)施,不納入容積率計(jì)算:

??1.位于項(xiàng)目用地范圍內(nèi),為居住小區(qū)配套的變配電房、開閉所、環(huán)網(wǎng)站、水泵房、垃圾收集房。

??2.除詳細(xì)規(guī)劃要求配建的社區(qū)級及以上公共服務(wù)設(shè)施外,在地塊規(guī)劃條件中明確的,建成后無償移交給相關(guān)部門(政府指定單位)的社區(qū)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房、室內(nèi)體育用房、文化設(shè)施用房。

??(三)居住建筑不封閉陽臺進(jìn)深不大于2.4米的,按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。因高速公路、高架道路、軌道等噪聲影響,以及公建化立面等有特殊要求的居住建筑,在地塊規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的,陽臺按水平投影面積的1/2計(jì)入容積率。陽臺進(jìn)深大于2.4米的,超過部分按全面積計(jì)入容積率。

??(四)居住小區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的且專門用于停車的停車樓、室外非機(jī)動車棚,不納入容積率計(jì)算。

??三、相關(guān)管理要求

??(一)各區(qū)(縣、市)自然資源規(guī)劃部門要加強(qiáng)管理,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、建設(shè)工程規(guī)劃許可附圖,以及預(yù)測、實(shí)測報(bào)告,應(yīng)準(zhǔn)確列明地上建筑面積、計(jì)算容積率建筑面積和不納入容積率計(jì)算建筑面積。

??(二)本通知自2025年2月18日起施行,有效期五年。新取得土地使用權(quán)的出讓項(xiàng)目以土地出讓公告時(shí)間為準(zhǔn),劃撥項(xiàng)目以取得土地劃撥決定書時(shí)間為準(zhǔn)。此前有關(guān)政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。本通知由寧波市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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