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??各有關(guān)單位、住房公積金繳存職工：

??《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

??特此通知。

??深圳市住房公積金管理委員會(huì)

??2025年3月14日

??關(guān)于《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定

??為了進(jìn)一步加大對(duì)我市住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的支持力度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》及《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（深公積金規(guī)〔2023〕2號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《貸款規(guī)定》）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充規(guī)定如下：

??一、調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則

??調(diào)整《貸款規(guī)定》第十七條第一款住房公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于住房公積金賬戶(hù)余額倍數(shù)的相關(guān)規(guī)定。住房公積金貸款可貸額度為申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額或申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶(hù)余額之和的16倍。

??二、調(diào)整住房公積金貸款最高額度及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制

??調(diào)整《貸款規(guī)定》第十八條第二款住房公積金貸款最高額度及上浮情形、上浮比例的相關(guān)規(guī)定。職工單獨(dú)申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；職工和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)的，住房公積金貸款最高額度為110萬(wàn)元。符合下列情形之一的，住房公積金貸款最高額度可以上浮一定比例；同時(shí)符合以下兩種及以上情形的，住房公積金貸款最高額度的上浮比例可以累加計(jì)算：

??（一）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

??（二）有兩個(gè)及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮50%；已在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的成年子女不納入子女?dāng)?shù)量計(jì)算。

??（三）使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮20%。

??同步調(diào)整《貸款規(guī)定》第二十一條第二款規(guī)定的住房公積金貸款最高額度動(dòng)態(tài)調(diào)整的具體內(nèi)容。上年度末本市住房公積金個(gè)貸率小于85%時(shí)，住房公積金貸款最高額度按照前款規(guī)定的貸款最高額度執(zhí)行；上年度末本市住房公積金個(gè)貸率處于85%（含）～95%區(qū)間時(shí)，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例分別回調(diào)20個(gè)百分點(diǎn)；上年度末本市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到95%（含）以上時(shí)，前款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的貸款最高額度上浮比例暫停執(zhí)行。

??三、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例

??職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均為20%；職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房的，最低首付款比例為15%。

??四、優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款的政策適用

??有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市第二套住房的，適用首套住房公積金貸款政策。

??五、開(kāi)展商轉(zhuǎn)公貸款住房?jī)r(jià)值評(píng)估

??深圳市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心）對(duì)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房開(kāi)展具體的價(jià)值評(píng)估工作。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房，其商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)符合相關(guān)條件的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)的80%。

??六、增設(shè)職工本人及其配偶提前償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)

??職工每年可向公積金中心申請(qǐng)一次使用本人住房公積金賬戶(hù)余額提前償還職工本人或其配偶在本市發(fā)生的住房公積金貸款，每次償還額度不超過(guò)其住房公積金賬戶(hù)余額，且不超過(guò)住房公積金貸款剩余應(yīng)還款額。

??七、修改住房公積金貸款后變更登記住房權(quán)利人的相關(guān)規(guī)定

??將《貸款規(guī)定》第三十二條第三款關(guān)于使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房后申請(qǐng)變更登記住房權(quán)利人應(yīng)當(dāng)首先清償住房公積金貸款的規(guī)定修改為，職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房后，因離婚財(cái)產(chǎn)分割、夫妻更名、繼承等事由需要變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，可以在未清償住房公積金貸款的情況下提出申請(qǐng)，由公積金中心依據(jù)申請(qǐng)變更時(shí)的住房公積金貸款政策進(jìn)行審核，并作出是否同意變更的決定。

??職工按照前款規(guī)定申請(qǐng)變更住房公積金貸款借款人、抵押人的，應(yīng)當(dāng)提供變更申請(qǐng)表、有效身份證件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、婚姻狀況材料及變更原因說(shuō)明。

??八、推動(dòng)住房公積金合作區(qū)域異地貸款政策協(xié)同發(fā)展

??在其他城市就業(yè)且繳存住房公積金的異地繳存職工，在本市購(gòu)買(mǎi)住房可以按規(guī)定向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。公積金中心可以與其他城市簽訂住房公積金區(qū)域合作協(xié)議，推動(dòng)住房公積金異地貸款政策的協(xié)同發(fā)展。

??九、其他事項(xiàng)

??（一）在本市繳存住房公積金的職工、靈活就業(yè)人員及符合本規(guī)定第八條規(guī)定的異地繳存職工，購(gòu)買(mǎi)本市商品住房或者保障性住房的，可以按照《貸款規(guī)定》及本規(guī)定等向公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

??（二）本規(guī)定中的職工住房公積金賬戶(hù)余額的倍數(shù)、首付款比例和評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家、省、市住房政策及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況適時(shí)調(diào)整。

??（三）除本規(guī)定調(diào)整的內(nèi)容外，住房公積金貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)的其他要求均按照《貸款規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??本規(guī)定自2025年3月24日起施行。