關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知

（渝財(cái)規(guī)〔2018〕4號  2018年6月29日）

各區(qū)縣（自治縣）財(cái)政局、稅務(wù)局、國土房管局、國土資源局、房管局，各分局，主城區(qū)各不動產(chǎn)登記中心：

??為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)決落實(shí)中央調(diào)控政策和“房子是用來住的、不是用來炒的”定位要求，按照市委提出的“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，綜合精準(zhǔn)施策，促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展”的安排部署，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策通知如下：

??一、自2018年7月1日起，對在主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)，其銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率由15%調(diào)整為20%。

??二、自2018年7月1日起，對非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率由2%調(diào)整為3.5%。

??三、自2018年7月1日起，停止執(zhí)行對投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅按就低原則選擇從價(jià)計(jì)征或從租計(jì)征政策。

??四、自2018年7月1日起，對個(gè)人購買家庭唯一或第二套住房的契稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房（住房）的個(gè)人所得稅等稅收優(yōu)惠政策中，涉及的家庭持有住房套數(shù)情況以全市為范圍進(jìn)行認(rèn)定。

??五、自2018年8月1日起，不再執(zhí)行個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策。對2018年8月1日前已滿一個(gè)補(bǔ)助年度且符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在補(bǔ)助年度到期后3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申報(bào)辦理；對2018年8月1日前未滿一個(gè)補(bǔ)助年度但符合相關(guān)條件的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)，按補(bǔ)助年度內(nèi)購房按揭貸款已支付月份據(jù)實(shí)辦理；暫未取得房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人，可在2018年8月1日-2018年10月30日進(jìn)行申報(bào)辦理，相關(guān)補(bǔ)助資金待產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)證后再予撥付。

??六、本通知自2018年7月1日起施行，其他文件相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。自2018年8月1日起，《重慶市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整實(shí)施個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策的通知》（渝財(cái)稅〔2016〕70號）、《重慶市財(cái)政局 重慶市國土資源和房屋管理局 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于重慶市主城區(qū)個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助有關(guān)事宜的通知》（渝財(cái)稅〔2016〕170號）廢止。

??七、各區(qū)縣（自治縣）財(cái)政、稅務(wù)、國土房管部門應(yīng)高度重視相關(guān)政策調(diào)整工作，加強(qiáng)溝通、密切協(xié)作，確保政策執(zhí)行到位。

重慶市財(cái)政局

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

重慶市國土資源和房屋管理局