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海南省住房公積金管理局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知

房地產(chǎn)信貸 2025-04-11 10:38:22 來源:海南省住房公積金管理局

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  • 城市:海南
  • 頒發(fā)時(shí)間:2025-04-10
  • 發(fā)文字號(hào):瓊公積金貸〔2025〕1號(hào)
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):海南省住房公積金管理局
  • 實(shí)施日期:2025-04-10
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:住房公積金

關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知

各住房公積金繳存人,各市縣管理中心、各處室:

??為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用,加大對(duì)繳存人剛性和改善性住房需求的資金支持力度,促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)海南住房公積金管理委員會(huì)審議通過,現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化我省住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

??一、調(diào)整最高貸款額度

??(一)最高貸款基準(zhǔn)額度

??1.購(gòu)買新建自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至80萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由100萬元調(diào)整至110萬元;

??2.購(gòu)買二手自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至60萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由70萬元調(diào)整至90萬元;

??3.建造自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由20萬元調(diào)整至30萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度由40萬元調(diào)整至50萬元;

??4.翻建、大修自住住房的,單方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為20萬元,夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款基準(zhǔn)額度統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。

??(二)最高貸款額度上浮

??1.二孩及以上多子女家庭在我省購(gòu)買新建、二手自住住房的,在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮20%。

??2.借款人家庭在我省購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑項(xiàng)目新建自住住房的,在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

??3.借款人家庭在我省購(gòu)買安居房及其他保障性住房的,在最高貸款基準(zhǔn)額度基礎(chǔ)上上浮10%。

??借款人家庭同時(shí)符合上述多項(xiàng)額度上浮條件的,最高貸款額度上浮比例可疊加。

??二、調(diào)整二套房存貸掛鉤機(jī)制

??存貸掛鉤貸款額度=繳存余額×倍數(shù)(固定值10)×繳存時(shí)間系數(shù)

??繳存余額:申請(qǐng)貸款時(shí)個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額。

??繳存時(shí)間系數(shù):繳存時(shí)間<24個(gè)月,系數(shù)0.8;24個(gè)月≤繳存時(shí)間<48個(gè)月,系數(shù)1.0;繳存時(shí)間≥48個(gè)月,系數(shù)1.2。繳存時(shí)間以申請(qǐng)時(shí)前60個(gè)月內(nèi)賬戶累計(jì)繳存月份數(shù)確定。

??借款人按存貸掛鉤計(jì)算的貸款額度不得高于最高貸款額度。單方繳存住房公積金存貸掛鉤貸款額度不足30萬元的,按30萬元確定;夫妻雙方繳存住房公積金存貸掛鉤合并計(jì)算貸款額度不足50萬元的,按50萬元確定。

??三、調(diào)整貸款最低首付比例。購(gòu)買除保障性住房以外自住住房貸款最低首付比例首套和二套統(tǒng)一調(diào)整至20%。保障性住房貸款最低首付比例15%。

??四、統(tǒng)一異地貸款政策。借款人在省外繳存住房公積金申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買我省新建、二手自住住房的,同等適用我省貸款政策。

??五、實(shí)行最高貸款額度與個(gè)貸率聯(lián)動(dòng)機(jī)制。當(dāng)個(gè)貸率<96%,最高貸款額度按系數(shù)1.0執(zhí)行;當(dāng)個(gè)貸率≥96%,最高貸款額度按系數(shù)0.9執(zhí)行。最高貸款額度系數(shù)按上一個(gè)月末的個(gè)貸率數(shù)值確定,以我局官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

??六、具體貸款可貸金額核定。首套房和二套房貸款最終可貸金額在最高貸款限額內(nèi),須結(jié)合借款人還貸能力、負(fù)債情況、貸款期限及所購(gòu)房屋價(jià)值等因素綜合確定。

??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期五年。由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。原貸款政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

??附件:《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》政策解讀

海南省住房公積金管理局

2025年4月10日

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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