黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

中房網(wǎng)

房企研究——研究支持:CRIC研究中心&媒體支持:中房網(wǎng)

揭秘龍湖產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的成本管理

成也細(xì)節(jié),敗也細(xì)節(jié)。龍湖地產(chǎn)在細(xì)節(jié)營(yíng)銷上的造詣超越了很多房企。宏觀調(diào)控持續(xù)下,未來(lái)的贏家應(yīng)該是精細(xì)化管理、能有效控制成本的企業(yè)。龍湖的成本管控的思路、成本管理的流程,以及如何在樣板房、體驗(yàn)區(qū)降低成本的經(jīng)驗(yàn)值得企業(yè)借鑒。

龍湖的成本管控的思路等經(jīng)驗(yàn)值得企業(yè)借鑒

龍湖的成本管控思路等經(jīng)驗(yàn)值得企業(yè)借鑒

最新研究

龍湖成本管理的基本思路

龍湖成本管理的基本思路
   “準(zhǔn)確測(cè)算、步步跟蹤、事前定價(jià)、動(dòng)態(tài)反饋、及時(shí)結(jié)算”是龍湖成本管理的基本思路。 龍湖很多的成本管理重心往前移,基本移到項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)候就開(kāi)始介入。尤其是目標(biāo)成本,已經(jīng)形成全員化目標(biāo)成本理念。 合約規(guī)劃在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)候就拿出來(lái)了,龍湖工程招投標(biāo)跟設(shè)計(jì)招投標(biāo)一樣,每年對(duì)施工單位招一次大標(biāo),然后再對(duì)具體工程進(jìn)行介入。因此在項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)候,合約規(guī)劃、招投標(biāo)已經(jīng)落定。在這個(gè)過(guò)程中,數(shù)據(jù)庫(kù)一直起到很大作用。
  龍湖的造價(jià)采購(gòu)部有一個(gè)專員會(huì)跟著工程一直走,專員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)跟蹤目標(biāo)成本的變動(dòng),反饋到相關(guān)職能部門(mén),系統(tǒng)也會(huì)隨時(shí)報(bào)警以進(jìn)行調(diào)整。不至于在合同結(jié)算時(shí)候發(fā)現(xiàn)超支很多錢。因此龍湖的結(jié)算一般做的很平穩(wěn),這主要由于前面的目標(biāo)管理到位。龍湖先制定游戲規(guī)則,后面根據(jù)游戲規(guī)則即合同約定獎(jiǎng)懲。[詳細(xì)]
龍湖目標(biāo)成本的管理階段
  首先,龍湖從全員參與制定的角度,進(jìn)行目標(biāo)成本管理。在龍湖,不管是設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、物業(yè)等部門(mén),員工都會(huì)有成本意識(shí)。
  其次,細(xì)分并前置目標(biāo)成本,在項(xiàng)目進(jìn)行的每個(gè)階段,都有與之對(duì)應(yīng)的目標(biāo)成本管控方案。龍湖要求拿完地一個(gè)月內(nèi)開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì),會(huì)議內(nèi)容包括專項(xiàng)的目標(biāo)成本,也叫啟動(dòng)版的目標(biāo)成本。到方案設(shè)計(jì)階段,也有目標(biāo)成本。初設(shè)階段的目標(biāo)成本基本上成為執(zhí)行版,誤差很少。在工程實(shí)施階段的調(diào)整版目標(biāo)成本。在竣工階段是印證前面執(zhí)行版的目標(biāo)成本。
  最后,目標(biāo)成本制定完成后,對(duì)目標(biāo)成本完成率的考核也至始至終,做為部門(mén)績(jī)效考核的一大組成部分。龍湖集團(tuán)考核的兩大指標(biāo),一是銷售指標(biāo),如果不完成,所有團(tuán)隊(duì)都會(huì)受影響。另一個(gè)就是目標(biāo)成本,如果不完成,也是要受到處罰。因此目標(biāo)成本會(huì)分的很細(xì),每個(gè)部門(mén)也會(huì)很重視,如果超過(guò)目標(biāo)成本的話,大家績(jī)效都會(huì)受影響。而其他公司都是秋后算賬,死后驗(yàn)尸,其實(shí)對(duì)成本管控沒(méi)有多少用。[詳細(xì)]

龍湖目標(biāo)成本的管理階段

CRIC研究中心

CRIC研究中心簡(jiǎn)介

CRIC研究中心是中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)的專業(yè)研發(fā)部門(mén),在全國(guó)約有500名專業(yè)房地產(chǎn)研究人員。致力于為客戶提供最全面最專業(yè)的研究服務(wù),研究?jī)?nèi)容涵蓋房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的多個(gè)領(lǐng)域。

中房網(wǎng)

中房網(wǎng)簡(jiǎn)介

中房網(wǎng)由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)旗下的上海克而瑞信息技術(shù)有限公司、北京怡生樂(lè)居信息服務(wù)有限公司四方共同發(fā)起成立的北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司獨(dú)家運(yùn)營(yíng)。

微博熱議

主站蜘蛛池模板: 成人444kkkk在线观看 | 免费高潮在线国 | 黄色的视频在线观看 | 九九色在线观看 | 国产一区免费在线 | 成人啪啪色婷婷久 | 香蕉国产9| 欧美a欧美 | 欧美成人免费在线视频 | 精品国产网站 | 免费国产视频大全入口 | 伊人久操视频 | 一级免费大片 | 大片毛片| 久久久久亚洲国产精品 | 精精国产xxxx视频在线播放7 | 在线播放黄色网址 | 91精品久久香蕉国产线看观看 | 国产精品久久久久久久四虎电影 | 久久精品视频1 | 久久久久性 | 久色一区| 亚洲欧美日韩精品久久亚洲区色播 | 亚洲va久久久噜噜噜久久男同 | 久色视频网站 | 国产正在播放 | 亚洲人成网在线观看 | 日本成人在线播放 | 免看黄大片aa | 成人午夜视频免费看 | 中文字幕国产日韩 | 精品国产一区二区三区免费 | 在线成人一区二区 | 精品免费国产一区二区三区 | 欧美三级日本三级少妇99 | 91 久久| 欧美一级美片在线观看免费 | 国产一级一片免费播放 | 9999久久久久久 | 精品国产一区二区三区免费 | 日本一道aⅴ不卡免费播放 日日草夜夜操 |