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??本周觀點

??政策：國常會研究新型城鎮化有關舉措，廣州等14城政策微調供應：總量回升，煙臺2盤入圍供應TOP10成交：總量全線回升，平均去化率降至40%

??政策動態

??國常會研究新型城鎮化有關舉措
廣州等14城政策微調

??第53周（12.25-12.31），中央層面，12月29日，國常會研究深入推進以人為本的新型城鎮化有關舉措，指出進一步深化戶籍制度改革，加強教育、醫療、養老、住房等領域投入，推動未落戶常住人口均等享有基本公共服務。地方層面，廣州、徐州等14城政策微調，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。

??新增供應

??總量回升
煙臺2盤入圍供應TOP10

??2023年第53周，全國重點城市取得預售證面積558萬平方米，環比增長32%。重點城市供應面積TOP10項目中，煙臺有2個入圍項目，此外晉江保利湖心璞悅以6.9萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交
總量全線回升，平均去化率降至40%

??2023年第53周，各能級成交指數均回升。具體來說，一線指數環比增長17.93至122.24，北廣深3城成交均回升，尤其是北京增幅達到46%。二線成交指數環比增長30.76點至108.10，半數城市成交環比增幅在5成以上，武漢、重慶成交更是倍增。三四線成交指數環比增長41.83點至151.29，佛山、韶關、溫州、南通等成交顯著放量。

??第53周，重點監測城市開盤去化率為40%，環比下降5個百分點。開盤項目數量方面，本周上海有8個項目開盤加推，杭州、武漢有5個項目入市，成都、北京有2個及以上項目推售。銷售表現方面，成都、杭州平均去化率超7成，而武漢、蘇州不足10%。

??附表