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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]專(zhuān)題研究：2024年新房市場(chǎng)“改善為主”的趨勢(shì)延續(xù)，中心城區(qū)熱度回升

??2024開(kāi)年房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取20個(gè)重點(diǎn)城市為樣本，探究當(dāng)前市場(chǎng)成交特征的新變化。數(shù)據(jù)顯示，2024年前2月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局，成交“改善為主”的趨勢(shì)猶存，其中，“三房”產(chǎn)品仍是主流，四房及以上的大戶(hù)型產(chǎn)品成交比重也在提升。同時(shí)，中心城區(qū)需求發(fā)力相較外圍明顯。

??01.趨勢(shì)：新房成交仍在筑底，熱度“緩慢回升”成2024市場(chǎng)主旋律

??從全國(guó)銷(xiāo)售指標(biāo)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，新建商品房銷(xiāo)售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷(xiāo)售額10566億元，下降29.3%。由于2023開(kāi)年迎來(lái)疫情防控解封期，疫情期間積累的市場(chǎng)需求集中釋放，成交基數(shù)較高，導(dǎo)致今年開(kāi)年新房銷(xiāo)售市場(chǎng)降幅明顯。此外，考慮到供應(yīng)收緊、二手房分流等影響尚在，前2月新房市場(chǎng)熱度不高也在預(yù)期之內(nèi)。

??整體來(lái)看，2024開(kāi)年，房地產(chǎn)行業(yè)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，新建商品房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局。不過(guò)，今年房地產(chǎn)政策端繼續(xù)松動(dòng)，持續(xù)為“促需求”“穩(wěn)市場(chǎng)”注入積極動(dòng)力，預(yù)計(jì)今年將與去年市場(chǎng)熱度來(lái)的快去的也快的情形不同，今年市場(chǎng)熱度將會(huì)緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)。