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??本周觀點(diǎn)

??政策：集體土地轉(zhuǎn)移暫不征收土地增值稅，成都等13城政策松綁

??供應(yīng)：總量環(huán)比續(xù)增，上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：總量環(huán)比回升，平均去化率升至54%

??政策動(dòng)態(tài)

??集體土地轉(zhuǎn)移暫不征收土地增值稅

??成都等13城政策松綁

??第17周（4.22-4.28），中央層面，4月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確將國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物轉(zhuǎn)移、變更到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名下的，暫不征收土地增值稅。地方層面，北京、成都等13城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放松搖號(hào)、放松落戶、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比續(xù)增

??上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第17周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積共計(jì)433萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海有5個(gè)項(xiàng)目入圍，此外上海保利?世博天悅以6.1萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??總量環(huán)比回升

??平均去化率升至54%

??2024年第17周，各能級(jí)成交指數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng)。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)24.34點(diǎn)至89.74，4城成交面積均增長(zhǎng)，上海更是環(huán)比翻番。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)16.63點(diǎn)至56.77，除南京外其余城市成交回升，重慶、成都表現(xiàn)尤為亮眼。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)7.58點(diǎn)至89.87，佛山成交有所回落但仍處高位，溫州、惠州、江門等成交接續(xù)發(fā)力。

??第17周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為54%，環(huán)比增長(zhǎng)18個(gè)百分點(diǎn)。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海有7個(gè)項(xiàng)目推盤，杭州、南京、寧波、天津均有3個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，武漢等城市有2個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??附表