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??本報告選取了重點50城的數據，對50城的租售比、租金回報率、售租比、租金收入比進行測算。核心結論如下：

??? 2024上半年全國重點50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續2年縮小。但當前租售比水平仍遠低于國際合理區間，偏離度仍有修正空間。

??? 2024上半年重點50城租金回報率較上年上升0.07個百分點至2.03%，創自2019年以來新高，并跑贏當前五大行5年期存款利率。

??? 2024上半年重點50城售租比年限縮短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于長珠三角經濟圈。

??? 2024上半年重點50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、廣深、三亞為核心形成4個租房壓力圈。

??第一部分：租售比

??2024上半年全國50城租售比為1：590，房價租金偏離程度連續2年縮小。租售比是通過租金與房價間的關系來衡量地區樓市運行是否良好，國際標準認為房地產運行狀況良好的租售比通常為1:200到1:300。根據諸葛數據研究中心監測的重點50城來看，2024上半年平均租售比為1：590，自2023年以來租金與房價的偏離程度連續2年縮小，但當前租售比水平仍遠低于國際合理區間，房價租金的偏離程度仍有修正空間。

??具體來看，2024上半年重點50城平均租金為33.29元/㎡/月，較2023年下降1.18%；平均房價為19640元/㎡，較2023年下降4.65%。進入2024年，房地產市場仍在調整過程中，市場進入“以價換量”狀態，租金、房價持續下行，且房價跌幅明顯大于租金，導致租金與房價的偏離度縮小。關于房價比租金下跌的多，除涉及流動性問題外，還需要認識到一方面，購買房屋涉及到的交易成本往往比租賃更高，居民買漲不買跌，房價下行直接導致的是市場信心下滑，從而加劇了房屋市場供需的不平衡，推動房價更快下跌。

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