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??本月看點(diǎn)HIGHLIGHTS房企產(chǎn)品動(dòng)態(tài)

??保利發(fā)展與華為簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索智慧人居未來(lái)。

??萬(wàn)科、華潤(rùn)、建發(fā)等多家房企打造兒童友好社區(qū)。

??客戶(hù)趨勢(shì)

??數(shù)碼產(chǎn)品開(kāi)始成為個(gè)人態(tài)度表達(dá)和生活方式的見(jiàn)證。

??全屋智能家居樣板間，需要讓購(gòu)房者感受科技的真實(shí)體感。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??10月供應(yīng)規(guī)模階段性回落，100個(gè)典型城市供應(yīng)量1016萬(wàn)平方米，同比下降29.7%，環(huán)比下降45.2%。其中，24個(gè)二線城市合計(jì)新增供應(yīng)545萬(wàn)平方米，同比下降26.7%，環(huán)比下降42.7%。得益于新政持續(xù)效應(yīng)和傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，成交止跌企穩(wěn)，100個(gè)典型城市成交量2314萬(wàn)平方米，同比上升8.8%，環(huán)比上升52.8%。72個(gè)三四線城市合計(jì)成交783萬(wàn)平方米，同比上升10.3%，環(huán)比上升48.4%。

??1-10月，各個(gè)區(qū)域供需兩端累計(jì)同比降幅均較上月收窄。

??1-10月，市場(chǎng)成交面積趨大，140㎡以上各面積段產(chǎn)品成交占比均較去年同期增加，合計(jì)增加1.9個(gè)百分點(diǎn)；主力100-120㎡和120-140㎡產(chǎn)品占比分別下降1.6和0.6個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海、中西部低總價(jià)產(chǎn)品韌性較強(qiáng)，珠三角區(qū)域高總價(jià)產(chǎn)品整體走強(qiáng)，而長(zhǎng)三角區(qū)域成交結(jié)構(gòu)頗為穩(wěn)健。

??1-10月，上海三房主力地位不變，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相較去年同期提升3.7百分點(diǎn)；更小戶(hù)型的一、二房產(chǎn)品成交則繼續(xù)走弱。成都100-160㎡戶(hù)型產(chǎn)品為市場(chǎng)主力，成交占比合計(jì)近七成；90-100㎡戶(hù)型成交占比同步下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)，200㎡以上大戶(hù)型成交占比同比提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，豪宅市場(chǎng)向好。西安200-400萬(wàn)元產(chǎn)品成交占比近超五成，其中250-400萬(wàn)元產(chǎn)品合計(jì)成交占比較去年同期提升6.4個(gè)百分點(diǎn)至33.9%；200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交占比呈不同程度下滑，市場(chǎng)需求趨向高總價(jià)。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??戶(hù)型亮點(diǎn)：戶(hù)戶(hù)定制化景觀，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化。

??立面亮點(diǎn)：金釉陶板立面+“無(wú)邊框”幕墻設(shè)計(jì)。

??優(yōu)秀項(xiàng)目分析

??濟(jì)南中海天空之鏡：位于槐蔭區(qū)和諧商圈，是濟(jì)南城西核心片區(qū)；立面融合了現(xiàn)代藝術(shù)與建筑美學(xué)，呈現(xiàn)出一種輕盈、開(kāi)放且充滿(mǎn)未來(lái)感的建筑風(fēng)格；以禮傳家、以詩(shī)筑鏡的設(shè)計(jì)理念貫穿整個(gè)社區(qū)；戶(hù)型建面約148-235㎡四房，大面寬、大寬廳、大陽(yáng)臺(tái)、南向大面積落地窗；室內(nèi)精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。地窗；室內(nèi)精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。

??以下為2024年10月住宅產(chǎn)品月報(bào)·縮略版

??PART.01

??PART.02

??PART.03

??PART.04

??PART.05