黄色精品网站_云南一级毛片_九一午夜精品av_亚洲视频在线一区_狠狠综合_国产精品视频网站

??北京, 2025年4月2日 –全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司——高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2025年第一季度北京寫字樓市場報告。

??面對全球經濟復蘇乏力的復雜形勢，中國依托系統(tǒng)性政策組合和超大規(guī)模市場優(yōu)勢，展現(xiàn)出強勁發(fā)展韌性。2025年，宏觀政策延續(xù)“精準滴灌+跨周期調節(jié)”組合拳，通過政策精準發(fā)力與市場內生動力協(xié)同共振，中國正在加速建成創(chuàng)新驅動型、綠色低碳化、內需主導式的現(xiàn)代化經濟體系，為全球經濟復蘇貢獻系統(tǒng)性解決方案。財政政策聚焦“提質增效”，提高財政赤字率、增發(fā)國債和地方專項債、實施大規(guī)模債務置換正在形成投資撬動效應。貨幣政策時隔14年重回“適度寬松”，保持貸款利率穩(wěn)定在歷史低位水平，推動企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。隨著中國研發(fā)投入強度不斷增加，集成電路、人工智能、量子計算等戰(zhàn)略性領域實現(xiàn)關鍵突破，國產芯片自給率有望達70%，6G技術進入標準制定階段，商業(yè)航天市場規(guī)模突破萬億元，科技創(chuàng)新驅動正在推動中國從“技術跟隨”向“源頭創(chuàng)新”躍遷。數字經濟開始與實際經濟深度融合，綠色轉型和消費革命正在助力產業(yè)結構升級。通過全國統(tǒng)一大市場建設的加速推進，中國在土地要素市場化配置、數據跨境有序流動、技術成果全域轉化等重點領域實現(xiàn)機制突破，正系統(tǒng)性構建“創(chuàng)新驅動賦能產業(yè)升級、產業(yè)升級牽引消費迭代”的可持續(xù)發(fā)展閉環(huán)?？萍紕?chuàng)新驅動的產業(yè)能級躍遷，正在重構辦公樓市場需求結構，驅動市場形成'產業(yè)創(chuàng)新濃度-空間價值溢價'的正向循環(huán)。

??2025年一季度，北京甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“總量去化、區(qū)域性復蘇”特征。一季度甲級寫字樓市場凈吸納量達到3.6萬平方米，雖然單季需求表現(xiàn)仍不及預期，但市場已連續(xù)7個季度實現(xiàn)整體市場去化，累計去化總量接近53萬平方米。本季度，金融街，麗澤和中關村三大子市場成為市場去化的核心區(qū)域。金融街市場在去年年底空置率觸及13.7%的高點后本季度回落至11.3%，依然是北京市場空置率最低的甲級寫字樓子市場。金融街市場去化主要得益于區(qū)域內國央企金融機構在年初的辦公需求擴張以及集團自用面積增加。麗澤商務區(qū)在過去五年已實現(xiàn)年均近16萬平方米的去化，本季度凈吸納量再度超過2萬平米，主要來自于區(qū)域內國央企新增的辦公需求。麗澤空置率目前已降至24%，反超亞奧市場的26.4%，直逼燕莎市場的23.6%。由于今年麗澤區(qū)域沒有待入市的新項目，年末空置率或將進一步回落至20%。中關村市場作為北京科技創(chuàng)新的大本營，得益于區(qū)域內頭部高新技術企業(yè)辦公需求的強勢擴張，市場空置率已連續(xù)六個季度實現(xiàn)回落，本季度已降至15.3%。從全市場凈有效租金趨勢來看，本季度租金下降趨勢依然延續(xù)，但環(huán)比降幅收窄。市場平均凈有效租金已降至243.8元每月每平米，環(huán)比下降3.2%，同比降幅達16.3%。

??高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，2025年我們依然維持去年對于北京辦公樓市場的核心預判，宏觀有效需求不足仍然會是制約辦公樓市場需求持續(xù)恢復的系統(tǒng)性問題。在主要宏觀經濟指標沒有出現(xiàn)明顯改善的前提下，北京的辦公樓市場需求側仍將持續(xù)受到系統(tǒng)性制約。同時，市場五大趨勢正重塑競爭格局：第一，市場需求持續(xù)恢復，但尚不足以扭轉當前市場行情；第二，市場需求類型高度集中在搬遷類，國央企新增需求成為穩(wěn)定市場的重要因素；第三，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在趨勢性回歸自有物業(yè)；第四，凈吸納量將呈現(xiàn)區(qū)域性和結構性復蘇；第五，凈有效租金深度調整，跨資產類別和跨板塊競爭壓力繼續(xù)增大。

??2025年將是未來三年新增供應壓力最小的一年，這也為市場空置率在今年能夠持續(xù)回落創(chuàng)造了有利條件。需求側仍將是市場關注的重點，除了新增需求方面的變化以外，市場化項目中存量租戶的退租和縮租的變化將在2025年對市場產生更大的影響。從目前粗略的統(tǒng)計數據來看，今年甲級寫字樓市場租戶退租和縮租面積調整對于凈吸納量的影響將可能達到30%至40%。這背后的主要驅動因素，既有企業(yè)借租金調整之勢進行多職場辦公空間整合，也有企業(yè)被要求搬回自有物業(yè)等多種市場因素。因此，2025年的甲級寫字樓市場的凈吸納量將和去年相比出現(xiàn)大幅下降，在市場需求表現(xiàn)中性的前提下，年度凈吸納量預計可能不會超過20萬平方米。在新增供應有限的前提下，空置率仍可實現(xiàn)小幅回落，租金下降趨勢仍將延續(xù)，但市場需要關注在下半年可能出現(xiàn)的結構性或區(qū)域性的底部機會。

??高力國際北京公司董事總經理李娟認為北京辦公樓市場亟需在需求變量與供應常量的動態(tài)平衡中實現(xiàn)產業(yè)結構重構。在科技創(chuàng)新驅動的新周期，我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產向優(yōu)質資產轉移，同時辦公樓市場也會迎來殘酷的出清周期，雙周期疊加最終將加速資源配置向優(yōu)質資產集中。面對產業(yè)需求重構、跨資產類別和跨板塊競爭加劇的挑戰(zhàn)，北京辦公樓市場需要通過供給側結構性改革與企業(yè)需求側管理協(xié)同發(fā)力，在辦公樓市場發(fā)展環(huán)境的復雜性、嚴峻性和不確定性逐漸上升的時期，重新塑造“產業(yè)聚變—供需平衡—資產增值”的良性循環(huán)。