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土地周報 | 供應下行成交回升,成都三圣鄉刷新地價紀錄 (6.9-6.15)

市場報告克而瑞研究中心 2025-06-18 09:14:02 來源:克而瑞地產研究

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-06-18
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第24周Weekly

??2025年6月9日-2025年6月15日,第24周土地成交規模環比回升,平均溢價率延續低位。本周重點城市監測供應建筑面積379萬平方米,環比下降40%,回落至年內低位;成交建筑面積325萬平方米,環比上升120%。本周優質宅地成交占比延續低位,三四線也鮮有高溢價地塊拍出,周度平均溢價率0.8%,再創年內新低。不過少數稀缺高品質宅地仍能維持較高熱度,如成都三圣鄉、西安浐灞國際奧體中心2幅地塊均刷新板塊地價新高。

??供應:本周供應建筑面積379萬平方米,環比再度回落40%。本周重點城市供應含宅用38幅,平均容積率為2.1,長沙、蘇州、湖州本周供應宅地平均容積率均不高于2.0。

??重點供應地塊方面,深圳南山區掛牌一宗宅地,出讓底價11.58億元,容積率3.09,起拍樓板價4.52萬元/平方米,限高80米,需承諾“交房即發證”,要求一年內開工,四年內竣工。地塊位于前海板塊,緊鄰建設中的前海國際樞紐中心,西側可眺望海景、雙界河及摩天輪,生態資源豐富,商業配套成熟。目前周邊在售新房價格在10萬元/平方米左右。

??蘇州吳江區掛牌一宗低密宅地,容積率1.3,出讓底價15.8億元,起拍樓板價1.73萬元/平方米。地塊處于東太湖生態旅游度假區核心區位,自然景觀資源優勢突出,周邊交通較為便捷,教育資源豐富,醫療配套完善,商業配套發展前景較佳。目前周邊別墅類產品售價可達3.5萬元/平方米以上。

??成交:成交建筑面積325萬平方米,環比上升120%。成交金額140億元,環比下降43%。本周一線城市高單價地塊成交占比下降,導致成交建面環比上升而成交金額下降。本周高品質宅地成交占比下降,導致平均溢價率降至0.8%,降至年內新低。

??本周成交總價最高的宅地來自成都,錦江區三圣鄉板塊的一幅商住用地,容積率1.8,起拍價14.2億元,吸引了3家房企競拍,最終由珠海華發和錦江統建聯合體競得,成交總價16.17億元,溢價率14%,成交樓板價2.2萬元/平方米。地塊自身優勢在于位于三圣鄉板塊,周邊規劃利好較多,生活氛圍濃厚,教育、商業、醫療配套完善,且鄰近三圣花鄉、白鷺灣濕地,生態資源優越。值得一提的是,在2025年3月份,珠海華發和錦江統建聯合體以19.9億元競得北側純宅地,并以2.51萬元/平方米的樓板價刷新板塊價格紀錄。地塊西側在售的錦宸院,目前別墅產品報價在5.5萬元/平方米左右,也是由華發和統建共同開發。本次再度拿地,進一步彰顯珠海華發在三圣鄉板塊的深耕布局。

??西安國際港務區奧體板塊成交一宗商住用地,出讓底價7.4億元,吸引了多家房企參拍,經過17輪競拍后由綠城以9億元競得,溢價率21.54%,平均樓板價1.2萬元/平方米,成為區域底價新高。地塊處于浐灞國際港奧體板塊核心位置,北側緊鄰西安奧體中心、奧體中央公園及灞河岸線,生態資源優越;公共文化設施齊全,交通便捷性突出,教育資源密集,商業規劃前景較佳。目前周邊高端住宅項目售價在2.2萬元/平方米以上。值得一提的是,此前該板塊最高地價地塊亦是由綠城競得,于2025年5月成交,成交樓板價1萬元/平方米。

3

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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