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近年罕見!前4月三亞新房銷售超220億元

市場陳標志 2025-06-18 08:56:21 來源:中房報

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??三亞樓市新建商品房銷售額如此大幅增長,在近幾年實屬罕見。

??據海南省統計部門最新上網數據顯示,今年1~4月份,三亞新建商品房銷售額為2218351萬元,海口為1149358萬元,兩者差距為1068993萬元。

??但是,從統計數據又發現一個有趣的現象:雖然三亞新建商品房銷售額超過海口,但是其銷售面積卻比海口要少銷售21萬多平方米。

??那么,三亞新建商品房銷售額與海口拉開如此大的距離,除了三亞樓市均價占絕對優勢外,也與該市近年來加大住宅用地供應不無關系,如6月18日,三亞將再次拉開今年的土拍大戲:總起始價超44億元的4宗多幅商品住宅用地掛牌出讓,將再次刷新當地的土拍市場。如果不出意外,這次將是三亞近5年來單日土拍總成交額最大的一筆“買賣”。

??作為海南“南北呼應”的兩個重點城市,海口、三亞不僅是海南經濟增長的大馬力“引擎”,也是海南樓市變化的“晴雨表”。洞察這兩座城市的樓市變化情況,可為海南樓市政策的出臺提供參考樣本。

??三亞樓市厚積薄發

??今年年初,三亞有樓盤項目開始制作“捷報”式海報,其銷售人員通過微信朋友圈等社交平臺廣為傳播:某某樓盤勁銷xx億元……

??“捷報”式海報是三亞樓市活躍度的一個縮影。

??2024年1~12月份,海口、三亞新建商品房銷售面積分別為381.19萬平方米、161.77萬平方米,新建商品房銷售額分別為4686505萬元、4015402萬元。

??2024年年底,海口超出三亞67億元之多,三亞樓市的活躍度尚未完全表現出來。

??但從2025年1~2月份的統計數據來看,海口新建商品房銷售面積雖然仍領先三亞約9萬平方米,但是三亞新建商品房銷售額已開始與海口拉開了距離,三亞以超88億元銷售額,反超海口近40億元。

??1~3月份,三亞、海口新建商品房銷售額的差距縮小。一直到今年1~4月份,三亞新建商品房銷售額已超過220億元,與上年同期相比大幅增加了75.7%。

??記者也梳理了往年三亞樓市統計數據,此類大幅增長的情況較為少見。去年1~5月份,三亞新建商品房銷售額也曾超過海口,但是金額差距十分微弱。至去年6月份,三亞新建商品房增長速度開始放緩。

??三亞樓市銷售額大幅增長

??對比官方統計數據發現,今年以來,三亞新建商品房銷售額與往年同比一直保持著較大幅度的增長,如1~2月份同比增幅為76.9%,1~3月份為69%,1~4月份增幅達到75.7%。

??海口1~2月、1~3月及1~4月,新建商品房銷售額與上年同比增幅分別為15.2%、16.9%及2.4%,其1~4月份的增幅有所放緩。

??從房地產開發投資的情況來看,今年1~4月份,海口、三亞兩座城市房地產開發投資額較上年同比增幅分別為1.8%、10.1%。而去年1~12月份,海口、三亞兩地房地產開發投資額較上年同期分別增長了-8.2%、37.8%。

??房地產開發投資對市場有著廣泛而又深刻的影響,從上述數據可以看出,三亞房地產開發投資增速較快,市場信心進一步得到提振。

??那么,今年以來三亞新建商品房銷售額大幅度增長原因是什么呢?當地房地產行業人士認為至少有3個方面原因:

??首先是供地原因。近些年,隨著市場的不斷回暖企穩,三亞不斷加大住宅用地的供應力度,且成交率較高。據記者不完全統計,2022年三亞住宅用地掛牌出讓成交面積為38.54萬平方米,2023年成交70.89萬平方米,2024年成交面積約70萬平方米(含安居房、商住等混合用地)。

??其次是樓市價格。三亞新建商品房,特別是商品住宅的市場均價一直位于海南樓市的“頭部”,超30000元/平方米的房價在三亞較為普遍。至今年4月份,三亞新建商品房均價為32637元/平方米,而海口新建商品房均價為12901元/平方米。

??第三是樓市屬性。三亞樓市一直被外界認為是“外向型”市場,其主要客源集中在島外,外地購房客占到市場的8成以上。特別是一些高端樓盤項目,90%以上客源來源于北京、上海、河北、天津,以及西北等一些省市。

??海南當地房地產行業人士還認為,海口與三亞樓市各有各的特點,海口主要以剛需及改善性住房需求市場為主,而三亞更貼近旅居度假型需求市場;從以上樓市統計數據分析,從另一個側面又恰恰說明,海南重點城市的房地產市場正呈現出企穩的積極走勢。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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