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??6月10日，成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬板塊約61畝涉宅地塊在被擺上拍賣(mài)桌。據(jù)悉，這宗地塊出讓面積40837.75平方米（合61.2566畝），規(guī)劃建筑面積73507.95平方米，容積率1.8，起拍樓面價(jià)19300元/平方米，起始價(jià)約14.19億元。

??該地塊吸引了金茂、華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體、新綠色共3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)22000元/平方米競(jìng)得，折合總價(jià)約16.17億元，溢價(jià)率13.99%。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)吳江表示，這是繼錦宸院之后，華發(fā)和錦江統(tǒng)建在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的再次聯(lián)手。目標(biāo)很明確，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊要在這里再造一個(gè)豪宅新標(biāo)桿。

??實(shí)際地價(jià)可達(dá)24400元/平方米

??6月10日，經(jīng)過(guò)28輪舉牌，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊約61畝涉宅地塊最終被華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體拿下，金茂和新綠色鎩羽而歸……

??從地理位置看，該地塊位于白樺林路以南，周?chē)謩e是錦宸院、錦江上院、錦江璞園等豪改項(xiàng)目，北側(cè)是今年3月被華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體拿下的56.6畝宅地，附近還有整理出來(lái)的高中教育用地。

??機(jī)構(gòu)四川分院分析認(rèn)為，地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3公里范圍內(nèi)聚集了成都市鹽道街小學(xué)卓錦分校、成都七中育才學(xué)校（銀杏校區(qū)）、三甲醫(yī)院四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、購(gòu)物中心華熙LIVE·528等生活配套。景觀資源方面，周邊有櫻花林、金菊廣場(chǎng)等68個(gè)公園景點(diǎn)。

??同時(shí)據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年到今年5月，成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊累計(jì)成交5宗涉宅地塊，僅次于成交8宗的林家壩，是錦江區(qū)近年來(lái)土地交易頻次最多的區(qū)域之一。同時(shí)，平均成交樓面價(jià)21975元/平方米，三圣鄉(xiāng)地價(jià)僅次于金三片區(qū)和琉璃廠片區(qū)，排在錦江區(qū)板塊地價(jià)前三。

??而三圣鄉(xiāng)駙馬板塊西側(cè)和南側(cè)均與占地面積約15000畝的三圣鄉(xiāng)生態(tài)綠海無(wú)縫銜接，東側(cè)直面約3公里綠灣半島景觀帶，被認(rèn)為擁有城市界面+生態(tài)資源的雙重占位優(yōu)勢(shì)，也是三圣鄉(xiāng)駙馬板塊高端改善項(xiàng)目林立的重要原因。

??2024年12月20日，新綠色以24800元/平方米的樓面價(jià)拿下同區(qū)域57畝宅地。2025年3月11日，華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)手以25100元/平方米拿下同區(qū)域另一宗56.68畝宅地。這一背景下，6月10日，61畝涉宅地塊成交樓面價(jià)為22000元/平方米，也被認(rèn)為是很劃算的一筆交易。

??不過(guò)吳江告訴記者，表面看樓面價(jià)22000元/平方米，比之前兩塊地稍低，實(shí)則還有至少10%的商業(yè)占比，如果扣除商業(yè)部分后折算，住宅實(shí)際地價(jià)高達(dá)24400元/平方米。再加上低密度規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)商成本壓力不小。

??有望刷新板塊房?jī)r(jià)天花板

??對(duì)于華發(fā)&錦江統(tǒng)建再次成功在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊拿地，不少受訪人士表示，一點(diǎn)也不意外。

??相關(guān)資料顯示，華發(fā)聯(lián)手錦江統(tǒng)建在三圣鄉(xiāng)區(qū)域內(nèi)已開(kāi)發(fā)了錦江大院、錦宸府，此前也曾聯(lián)手在三圣鄉(xiāng)駙馬板塊拿下3宗地塊，如今再下一城，華發(fā)和錦江統(tǒng)建已經(jīng)壟斷三圣鄉(xiāng)駙馬板塊80%的土地儲(chǔ)備。

??機(jī)構(gòu)成都公司總經(jīng)理黃雪表示，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊是近兩年來(lái)成都市場(chǎng)熱度較高的高改板塊，總價(jià)500萬(wàn)元以上產(chǎn)品聚集。錦江統(tǒng)建作為區(qū)屬國(guó)企，深耕錦江區(qū)多年，且與華發(fā)在該區(qū)域合作多個(gè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目也多次實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)。

??2025年2月，華發(fā)聯(lián)手錦江統(tǒng)建打造的錦宸院取證入市，從產(chǎn)品來(lái)看，錦宸院由10~11層洋房和4層的疊拼組成。其中洋房產(chǎn)品建筑面積約195～320平方米，疊拼建筑面積約260～268平方米。單價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米，是今年成都中心城區(qū)首個(gè)入市的全新項(xiàng)目。

??截至目前，項(xiàng)目已取證6次，推售房源400余套，成交均價(jià)約42318元/平方米。最新一次取證發(fā)生在2025年5月30日，56套房源，預(yù)售總價(jià)約734萬(wàn)~1948萬(wàn)元/套。

??據(jù)華發(fā)股份官方微信號(hào)報(bào)道，錦宸院首開(kāi)即罄，銷售金額超15億元，展現(xiàn)出不俗的去化能力。同時(shí)報(bào)道指出，華發(fā)在成都的操盤(pán)邏輯非常清晰，即聚焦核心地段、聚焦主流人群、聚焦改善需求。

??吳江也認(rèn)為，華發(fā)集團(tuán)作為總部在珠海的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工程打造和細(xì)節(jié)管控等環(huán)節(jié)具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。加上錦江統(tǒng)建的本土平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，包括客研深度、本土特色、流程推進(jìn)、營(yíng)銷整合等，兩家企業(yè)聯(lián)手打造的項(xiàng)目市場(chǎng)反饋比較好，已經(jīng)在成都形成了雙品牌加持、產(chǎn)品設(shè)計(jì)迭代更新的市場(chǎng)口碑。

??目前市場(chǎng)有很多聲音，期待6月10日成交的61畝涉宅地能延續(xù)錦宸院風(fēng)格，做錦宸院二期。但吳江表示，這只是穩(wěn)中求進(jìn)的做法。

??“地塊規(guī)劃非常嚴(yán)格，限高15～36米。三級(jí)限高要求層層松綁，保障資源景觀最大化。同時(shí)嚴(yán)控建筑密度，意味著只能做低密純改善產(chǎn)品。”吳江認(rèn)為，地塊也可考慮全面升級(jí)，直接做建筑面積300～350平方米、一層一戶的尊享洋房，8層設(shè)計(jì)，戶戶都帶4個(gè)院子。也可做建筑面積400～500平方米的合院產(chǎn)品，3.5米層高，做到真正的有天有地。

??目前，錦宸院是板塊內(nèi)首個(gè)成交均價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米的新房項(xiàng)目，但吳江表示：“無(wú)論該地塊如何打造，6月10日的土地拍賣(mài)都意味著三圣鄉(xiāng)駙馬板塊的房?jī)r(jià)天花板可能再次被突破。同時(shí)，華發(fā)和錦江統(tǒng)建雙巨頭押注三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，宣告駙馬板塊正式躋身成都頂豪市場(chǎng)。