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“端午假期”成都樓市分化加劇 新規產品走勢較好

市場孟雙奎 2025-06-06 09:44:22 來源:中房報記者 孟雙奎

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??端午假期,成都樓市熱度出現一定回落。

??6月2日,記者走訪東城金茂曉棠售樓部,約15組客戶正坐著與置業顧問交流。“節前的普通工作日,我們一天能接待1000多組客戶,端午假期外出的市民較多,到訪量有所減少,日均到訪量約200組左右。”東城金茂曉棠的置業顧問如是說道。

??在新希望D23風華售樓部內,記者看到12個小朋友圍坐在一起畫畫,還有成交業主正使用售樓部的跑步機鍛煉身體,特意趕來看房的人并不多。新希望D23風華的置業顧問告訴記者,端午假期到訪量比平日小了一些。不過項目下批次預計推出100多套新房源,目前繳誠意金排隊的客戶已達100多位。

??記者走訪發現,東城金茂曉棠和新希望D23風華等新規項目到訪量雖然在端午期間有一定回落,但熱度依然不錯。而更多新規前的項目選擇在端午假期推出一系列特價房活動,但收效甚微,很多項目在端午期間成交都在個位數。

??四川中原地產研究院院長吳江表示,新規產品分化趨勢明顯,購房者也非常理性,種種跡象表明成都樓市已進入平靜期。

??與此同時,成都二手房在端午假期整體表現也較為平淡。據貝殼研究院西南分院數據顯示,假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平,增長0.25%。

??貝殼研究院西南分院院長孫堃認為,成都二手房月度成交量總體變化穩定無較大波動,各區域二手房成交均價變動幅度也在縮小,成都二手房在2025年各月已逐步形成“雙穩定”態勢。

??各項目端午表現大不同

??“以前買房,算上公攤部分,到手的面積會變小,沒想到現在買房,到手的面積反而更大”,來自成都市龍泉驛區的唐女士一臉興奮地表示。

??6月2日下午,她和母親看中東城金茂曉棠建筑面積129平方米的四房戶型,這套房源實得面積約155平方米。另一名購房者更中意建筑面積139平方米的四房戶型,實得面積約170平方米。

??據了解,東城金茂曉棠位于成都市龍泉驛區洪河片區,是金茂在成都的新規住宅,所有戶型的得房率都在113%~123%。

??記者注意到,6月2日參觀實體樣板間的購房者依然絡繹不絕,部分置業顧問同時帶著兩三組客戶一起參觀。“現在端午冷清點還好,平時我們一個置業顧問一天要接待七八十組客戶。想要參觀實體樣板間還需提前排號。”該置業顧問表示,東城金茂曉棠備受購房者青睞原因,一是高得房率,二是性價比。

??克而瑞數據顯示,該項目首次開盤的高層均價為18115元/平方米、小高層均價為23237元/平方米,二批次建筑面積約110~119平方米的高層房源均價為18528元/平方米。

??業內人士認為,東城金茂曉棠定位精準,抓住了成都主城110~140平方米首置首改產品空缺,同時配合高質價比,讓東城金茂曉棠成為2025年200萬~300萬級置業人群重點關注的項目。

??而位于成華區的新希望D23風華在記者到訪時,售樓部并未呈現東城金茂曉棠那般熱鬧景象。但據新希望地產西部區域公司統計,端午假期,新希望D23風華到訪超300組,業主推薦新客戶占比達20%。目前D23風華因二批次售罄,正加緊為三批次蓄客,截至端午假期結束,到訪客戶意向登記超30%,整體銷售超額完成預期。

??同時,新希望地產另一個主力項目錦粼湖院商業院子走量也比較可觀,端午假期三天成交12套,成交金額2700萬元。記者走訪發現,表現較好的東城金茂曉棠和新希望D23風華等新規項目在端午期間只是少數,更多項目則是依靠推出特價房來吸引購房者。

??比如天府半島、天府九里、空港發展云璟江嶼等項目均在端午期間推出了端午特價房活動,但多項目不僅售樓部人氣寥寥,成交量也僅為個位數。

??新希望地產西部區域公司表示,端午期間市場較5月略有下滑,未來6~7月因天氣和房產市場傳統淡季等原因,成都新房市場可能會繼續出現小幅回落。

??吳江則認為,在3月樓市大陽春之后,4月新房銷量已經略有下降,5月持續回落,說明政策刺激效果減弱,市場趨于平淡化,客戶趨于理性,從追漲期房轉向淘金現房,客戶更看中性價比。

??二手房表現平淡

??另一方面,在2025年端午假期中,成都市二手房表現整體較為平淡。

??貝殼研究院西南分院數據顯示,假期三天成交量同比2024年端午假期基本持平,增長0.25%,日均成交與5月日均成交相比也基本持平,下降0.45%;帶看量同比2024年端午假期增長9.6%,日均帶看量與5月日均相比增長8.34%,若與5月的周末節假日日均相比,則下降19.8%。

??記者注意到,5月31日,成都二手房成交量244套,比前日上漲9.9%,看房人數7578人,上漲32.9%。但孫堃認為,整體看略有增加但不明顯,數據表現不如“五一”假期后。

??德佑中介張曉剛告訴記者,目前龍泉驛區大面板塊因位置和價格優勢頗受剛需購房者關注。端午假期三天他帶看了7組客戶,和平日差不多,沒有明顯變化。

??他認為目前二手房購房者有兩大特征。其一,對價格敏感;其二,同時關注多個區域,擇優購買。“很多來大面板塊看二手房的購房者,都把預算控制在總價150萬元之內。遇到品質好一點的,總價可能要上浮10萬元,即使是他們喜歡的房子,在價格上也不愿意讓步。”張曉剛表示,如果賣家堅持不降價,他們會馬上轉向去看中心城區的二手房。

??孫堃分析認為,端午假期成都二手房整體呈現出市場有熱度、成交有難度。一方面帶看量較之去年同期及5月均值有所提升,但是整體熱度不高;而從成交角度看,交易量基本沒有變化,而5月整體的交易量也在2025年各月中相對偏低,市場整體的成交周期仍在拉長,購房者需要更多的決策時間來進行判斷。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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