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取消所有區域層級!招商蛇口啟動新一輪組織變革

公司付珊珊 2025-06-06 08:36:02 來源:中房報

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??剛進入6月,四大央企之一的招商蛇口率先進行新一輪組織變革。

??6月4日,有消息稱,招商蛇口啟動調整組織架構,取消所有區域層級。具體來看,招商蛇口裁撤原有的華東、華南、華北、華西、江南五大區域公司,轉為總部直接管理城市公司,形成“集團-城市”二級管控體系。調整后,招商蛇口全國50多個城市公司將由總部直接統籌,減少中間管理層級,提升決策效率。

??對此,中國房地產報記者聯系招商蛇口相關人士進行采訪,但截至發稿,對方并未回復。

??此次調整可以說是招商蛇口自2024年以來進行的一系列組織變革的延續和升級。

??2024年初,招商蛇口將原有的7大區域合并整合,最終留下了華東、華南、華北、華西和江南5大區域;2025年初,招商蛇口又在華東區域和江南區域內部進行整合,比如將杭州公司更名為浙江公司,寧波公司調整為事業部并入浙江公司,等等;直至此次徹底取消區域層級架構,完成了從三級管控到二級架構的扁平化管理轉變。

??一位TOP30房企華東區域負責人認為,這種變化背后的直接驅動因素其實是行業環境變了。

??“以前房地產行業高速發展期,企業項目多,區域分散,采用三級架構能更好管理各地項目,但現在市場下行,利潤變薄,企業管理效率就變得更加重要。在這種背景下三級架構就顯得層級多、決策慢,而且區域公司和城市公司一些職能和部門人員重復設置,企業成本高居不下,就不能適應當下的發展需求?!痹撊耸勘硎尽?/p>

??具體到招商蛇口業務發展層面,銷售和利潤壓力、投資聚焦都成為此次組織變革的深層動因。

??2024年,招商蛇口整體業績表現并不差,以全口徑2193億元銷售金額位居行業第5名,但這個規模與排名第1名的保利發展以及第2名的中海地產都還有千億元的差距。而在招商蛇口之后,綠城中國、建發房產和越秀地產的發展勢頭都不容小覷,不盡快破局,其行業地位岌岌可危。

??相比規模,招商蛇口面臨的利潤壓力更甚。在招商蛇口的業務構成中, 86%的營業收入都來自開發業務,而其2024年22個重點城市住宅毛利率只有14%,這導致2024年招商蛇口凈利潤同比下降36%。這也意味著,招商蛇口急需通過精簡架構來壓縮管理成本,從而釋放一部分利潤。

??從2022年起,不少房企投資策略變為聚焦核心城市,招商蛇口也如此,其2024年有90%的投資集中于上海、深圳等城市,投資越來越集中,這就需要總部直接把控資源,優化資源配置,有利于將有限的資源集中到核心城市、核心區域的核心項目上去,以此提升單個項目的經營質量。

??其實除了招商蛇口,此前,中國金茂也將“總部-區域-城市”三級管控架構調整為“總部-地區”二級管控架構,取消華北、華東、華南、華中、西南五個區域公司,并對現有城市公司進行裁撤重組。

??可見,集團直接對城市公司負責、向一線項目要業績已經成為當下各大房企組織架構調整的重要方向。

??不過這種集團直管的模式也對企業總部管理能力提出了更高要求。“總部需要具備強大的戰略規劃、專業支持、資源配置和風險管控能力,而且還要能夠協調不同區域不同項目的需求,這對總部人員的素質、專業性提出了新的要求?!鄙鲜鰠^域負責人直言,二級管控比較難把握的就是度的問題,如何確保集團總部能及時、有效響應項目一線的需求和問題,“管得太死”不行,“支持不到位”也不行。

??此外,組織架構調整往往伴隨的是人員調整,尤其是像此次招商蛇口這樣全面取消區域層級,那么這些區域公司的人員如何安置也是其需要解決的問題。

??2024年,招商蛇口員工人數從5.25萬人降至4.95萬人,減少了近3000人。有業內人士預計,此次撤銷區域架構后,招商蛇口很可能會再次出現大范圍人員變動,但無論是協調轉崗還是裁員,對招商蛇口而言,都需要妥善處置。

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