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為百姓筑就安居家園——江蘇宿遷保交房工作紀實

市場顏晗 2025-06-10 09:49:48 來源:中國建設(shè)報

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??步入江蘇省宿遷市泗陽縣四季公館小區(qū),整潔寬敞的道路映入眼簾,一棟棟嶄新的住宅林立其間。樹木郁郁蔥蔥、花草競相綻放,仿佛都在靜待業(yè)主歸家。

??家園有期,安居夢圓。2024年以來,喜遷新居的不僅有四季公館小區(qū)的業(yè)主,宿遷市眾多購房群眾都如約拿到了新房鑰匙。據(jù)了解,為了讓更多購房群眾早圓安居夢,宿遷市堅持全市統(tǒng)籌、部門聯(lián)動、分級負責(zé)、齊抓共管,全力打好保交房攻堅戰(zhàn)。截至目前,全市62個保交房項目累計交付22542套住房。

??國企托底 項目注入資金活水

??時針撥回至2022年8月,彼時的四季公館小區(qū),還是一片因開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂而陷入停工的工地。靜默的塔吊、裸露的鋼筋水泥,不僅讓開發(fā)企業(yè)一籌莫展,更令購房人憂心如焚。

??為加快推進項目工程建設(shè),泗陽縣保交房工作專班果斷對項目實施共管模式,同時收回未開發(fā)土地,將收儲資金專項用于工程建設(shè)。在該筆款項的支持下,四季公館一期、二期項目的10棟樓900余套房屋順利建成交付。

??“在一期、二期項目10棟樓交付后,由于市場形勢持續(xù)低迷,資金難以及時回籠,項目再度陷入資金困境。泗陽縣國有企業(yè)及時介入幫扶,收購集團公司開發(fā)的商業(yè)綜合體,再次為項目注入資金活水,推動了項目工程建設(shè)。”泗陽縣保交房工作專班相關(guān)負責(zé)人介紹說。

??和四季公館項目一樣,宿城區(qū)紅星天鉑購物廣場項目也曾遇到資金難題。“去年,因項目公司股權(quán)糾紛,短期無法納入‘白名單’獲得融資,項目銷售回款又無法滿足項目工程建設(shè)需要,房屋按期交付難度很大。”該項目負責(zé)人回憶道。

??問題發(fā)生后,市、區(qū)兩級專班迅速行動,積極協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)和總包單位,提前鎖定未售房源作為工程款保障,并緊急調(diào)撥部分復(fù)工資金,力促項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。為緊盯項目進度,專班還派駐專員駐守施工現(xiàn)場,及時協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)、銀行貸款、手續(xù)辦理等各類問題。

??為從根本上解決項目現(xiàn)金流問題,國有企業(yè)在符合政策要求的前提下,以低價暫購紅星天鉑購物廣場項目約9000萬元商品住房,并實行“一退一簽”,即:由開發(fā)企業(yè)按市場價銷售一套,國企返還一套,剩余資金全部用于保交房,保障項目資金不外流、資產(chǎn)不凍結(jié)。開發(fā)企業(yè)還在業(yè)主微信群定期公布項目進展,及時回應(yīng)業(yè)主訴求,讓業(yè)主吃下了“定心丸”。

??“在政府的大力支持以及各相關(guān)部門單位的協(xié)調(diào)配合下,去年11月底前,項目7棟住宅共605套住房分批交付,總算沒讓我們前期的努力付諸東流,更重要的是沒有辜負業(yè)主的信任。”項目負責(zé)人如釋重負地說。

??府院聯(lián)動 化解項目債務(wù)糾紛

??“府院聯(lián)動一直是保交房工作中的重要措施,在化解開發(fā)企業(yè)債務(wù)糾紛時發(fā)揮了巨大作用。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示,經(jīng)開區(qū)正榮府花園項目正是通過府院聯(lián)動實現(xiàn)保交房的生動范例。

??據(jù)了解,該項目因商業(yè)銀行開發(fā)貸款糾紛導(dǎo)致項目土地被查封。“為解決該難題,宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市中院、人民銀行宿遷分行,多次組織商業(yè)銀行與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商。商定由國有企業(yè)代管項目剩余房源,按照‘銷售一批、解押一批’原則,根據(jù)項目銷售回款情況,分期償還債務(wù),最終銀企雙方達成和解協(xié)議,解除了土地查封,解決項目一期1026戶辦證問題。”宿遷市保交房工作專班相關(guān)負責(zé)人介紹說。

??“一波未平,一波又起。項目二期又因總包單位與開發(fā)企業(yè)工程款糾紛陷入停工。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員介紹說,面對新難題,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)多次組織協(xié)調(diào),采取“現(xiàn)金+資產(chǎn)”組合支付方案解決工程款問題,推動項目二期復(fù)工,并于去年9月底竣工交付。

??房證同交 保障業(yè)主合法權(quán)益

??“收房全程都有專人陪同驗房,耐心解答每一個問題,不僅讓我們安心,更真切感受到了房企的誠意與用心。最讓人驚喜的是,鑰匙和房本同時到手,真正做到了交房即交證,省心又省力!”金樽府花園項目一位業(yè)主難掩激動,連聲贊嘆。

??在收房現(xiàn)場,該項目負責(zé)人雖與業(yè)主一樣感到欣喜,但回望交付之路,過往的艱辛也令他五味雜陳、百感交集。

??“項目原定于去年6月底交付,但受市場下行沖擊,銷售回款緩慢。疊加集團總部債務(wù)危機,項目現(xiàn)金流驟然吃緊,引發(fā)了購房人、施工企業(yè)及金融機構(gòu)等各方的普遍疑慮。多重壓力之下,項目后續(xù)面臨的矛盾日益凸顯、錯綜復(fù)雜。”該項目負責(zé)人介紹道。

??盡管困難重重,項目在政府的支持下順利解決資金難題并實現(xiàn)建成交付。在竣工驗收和辦證階段,住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、不動產(chǎn)等部門針對企業(yè)反饋問題,提供“全天候、一站式”幫辦指導(dǎo),通過精簡優(yōu)化竣工驗收、辦理不動產(chǎn)登記等流程,終于在去年9月實現(xiàn)了項目“房證同交”,切實保障了購房人的合法權(quán)益,讓他們感受到了實實在在的便利與安心。

??從藍圖擘畫到萬家燈火,為百姓筑就安居家園,詮釋著政府的責(zé)任擔(dān)當(dāng),更回應(yīng)了厚重的民生期盼。“我們始終將實現(xiàn)人民對美好生活的向往作為現(xiàn)代化建設(shè)的出發(fā)點和落腳點,保交房工作正是這一理念最堅實的注腳。”宿遷市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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