市場(chǎng)孟雙奎 2025-06-09 09:52:51 來(lái)源:中房報(bào)
??重慶將以“存量煥新”為抓手,通過(guò)政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)化運(yùn)作,加速釋放存量資產(chǎn)潛力。
??這是5月30日由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指導(dǎo),重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的“2025重慶市房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)暨招商對(duì)接活動(dòng)”傳出的信息。
??共建存量資產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈
??在實(shí)地考察重慶江北嘴時(shí)代金融中心、觀音橋天和國(guó)際中心、陸海國(guó)際中心等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)存量項(xiàng)目后,來(lái)自全國(guó)各地政府機(jī)構(gòu)、行業(yè)專家、投資機(jī)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表近300人參與了本次活動(dòng)。
??重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處處長(zhǎng)湯雁冰表示,隨著房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)逐步回暖,重慶將以“存量煥新”為抓手,通過(guò)政策引領(lǐng)、創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)化運(yùn)作,加速釋放存量資產(chǎn)潛力。本次活動(dòng)積極響應(yīng)“盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資”政策導(dǎo)向,搭建高效務(wù)實(shí)的資源對(duì)接平臺(tái)加速商辦用房去化,也是未來(lái)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種有益探索。從市場(chǎng)端來(lái)看,重慶中心城區(qū)住房成交連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng),商業(yè)商辦租賃回報(bào)率在全國(guó)居于前列。
??中國(guó)國(guó)際投促會(huì)樓宇經(jīng)濟(jì)工委會(huì)副秘書長(zhǎng)、中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院院長(zhǎng)劉永在致辭時(shí)表示,全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)已從單體項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的協(xié)同共建,未來(lái)須在空間改造、運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新和深化、科技賦能及擴(kuò)大開放合作等方面下功夫。重慶已探索出“工業(yè)遺存+文創(chuàng)園區(qū)”“老舊商圈+智慧商業(yè)”等獨(dú)具特色的資產(chǎn)盤活路徑,并且正依托中歐班列、西部陸海新通道等優(yōu)勢(shì)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)與開放型經(jīng)濟(jì)深度融合。
??活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),江北嘴時(shí)代金融中心、天和國(guó)際中心破產(chǎn)重組項(xiàng)目、金茂國(guó)際生態(tài)新城、金融街·融景城等項(xiàng)目進(jìn)行了集中路演,主辦方還匯編了30余個(gè)重慶商業(yè)商辦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目向與會(huì)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行推薦。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分別與資產(chǎn)盤活運(yùn)營(yíng)鏈條上的資產(chǎn)方、資本方、服務(wù)方代表及商協(xié)會(huì)代表等進(jìn)行戰(zhàn)略簽約,以共建房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。
??資產(chǎn)盤活的“重慶路徑”
??作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的“雙核”之一,重慶近年來(lái)在城市更新、存量盤活等領(lǐng)域成效顯著,為全國(guó)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。
??早在2023年12月,重慶市委六屆四次全會(huì)就提出“三攻堅(jiān)一盤活”改革方向,全力推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)盤活。其中重慶市地產(chǎn)集團(tuán)以市場(chǎng)化理念盤活運(yùn)營(yíng)城市更新項(xiàng)目重慶開埠遺址公園,入選2024年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單。
??今年5月8日,重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)提出將建立REITs項(xiàng)目庫(kù)及常態(tài)化協(xié)調(diào)機(jī)制,推動(dòng)符合條件的儲(chǔ)備項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行。同時(shí)支持政府投資基金、國(guó)資基金通過(guò)股權(quán)方式助推存量資產(chǎn)盤活,引導(dǎo)商業(yè)銀行、資產(chǎn)管理公司等市場(chǎng)化金融機(jī)構(gòu)發(fā)揮金融力量,積極參與存量資產(chǎn)盤活工作。
??作為包括房地產(chǎn)資產(chǎn)在內(nèi)多種資產(chǎn)的交易平臺(tái),重慶聯(lián)交所集團(tuán)通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制、搭建平臺(tái)和技術(shù)賦能,在盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域取得顯著成效。通過(guò)上線 “重慶國(guó)企民企協(xié)同發(fā)展平臺(tái)”,累計(jì)發(fā)布商機(jī)2110個(gè),促成交易197個(gè),金額303 億元,吸引6658家市場(chǎng)主體參與,其中非國(guó)有主體占比超96%。重慶物流集團(tuán)紅旗河溝汽車站就通過(guò)“投資運(yùn)營(yíng)一體化”模式引入某浙企打造博物館型文創(chuàng)商業(yè)綜合體,節(jié)省6000萬(wàn)元改造資金,14年預(yù)計(jì)收益超9200 萬(wàn)元。
??另?yè)?jù)了解,在今年年初國(guó)家發(fā)改委辦公廳發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)第二批盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資典型案例的通知》中,重慶市沙坪壩區(qū)閑置辦公樓改造人才公寓項(xiàng)目入選25個(gè)典型案例予以全國(guó)推廣。該閑置辦公樓曾經(jīng)是沙坪壩區(qū)原國(guó)土房管局辦公大樓,面積達(dá)16000余平方米。在國(guó)家加快發(fā)展保障性租賃住房政策指引下,沙坪壩區(qū)沙興集團(tuán)公司將其改造成了305套設(shè)施齊全的人才公寓。目前該公寓已經(jīng)出租248套,出租率達(dá)81%,受到廣大入住者歡迎。
住建部:建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”
2025-06-06《住宅項(xiàng)目規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求。2025年度中央財(cái)政支持實(shí)施城市更新行動(dòng)名單公布
2025-06-05城市更新工作全面提速。前四月全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5679個(gè)
2025-06-05河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個(gè)地區(qū)開工率超過(guò)50%。- 著力推動(dòng)住房領(lǐng)域消費(fèi),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
- 超九成開發(fā)企業(yè)信用情況良好,房企債務(wù)違約情況好轉(zhuǎn)。
- 三四線城市有望率先推進(jìn)。
專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地提速,發(fā)布規(guī)模逐月增加
2025-05-27收儲(chǔ)規(guī)模近4000億元。2025年四月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-05-26回顧,是為了更好的前行!
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加強(qiáng)監(jiān)督檢查推動(dòng)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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