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事關房地產!重要發布

市場許倩 2025-06-17 09:03:29 來源:中房報

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??房地產市場仍在調整中。

??6月16日,國家統計局發布1~5月份全國房地產市場基本情況數據,投資端、銷售端、資金端面臨一定壓力。

??投資端,1~5月份,全國房地產開發投資額同比下降10.7%,跌幅較1~4月擴大0.4個百分點。其中,5月單月同比下降12%,4月份為下降11.3%,該指標已連續兩個月滑落負增長區間。

??從影響投資的幾個重要指標看,1~5月份,房屋新開工面積同比下降22.8%,降幅比1~4月收窄1個百分點;施工面積同比下跌9.6%,跌幅收窄0.1個百分點;竣工面積同比下跌17.3%,跌幅擴大0.4個百分點。

??下滑的還有土地出讓。

??機構數據顯示,5月全國重點65城經營性土地成交面積環比上漲16%,但土地出讓金為910.71億元,環比下降22%,年內首次單月拍地收入跌破千億元水平。其中,涉宅用地成交金額670億元,環比下降34%,但同比仍上漲52%。

??全國土地市場熱冷分化較大。核心城市土地出讓熱度持續,如杭州、成都整體溢價率達到21.4%、24.3%,“地王”級地塊頻出;也有大部分城市表現平平,大多數房企拿地態度仍較為謹慎,主要聚焦一二線城市優質地塊。

??銷售端,1~5月份,新建商品房銷售面積同比下降2.9%,降幅比1~4月擴大0.1個百分點;新建商品房銷售額同比下降3.8%,降幅擴大0.6個百分點。銷售額跌幅超過銷售面積,說明價格仍在下降,這背后是回款壓力與沖刺半年度業績下,開發商以價換量的結果。

??受假期等因素影響,多數熱點城市5月份二手房成交量環比亦有所調整。

??北京市住建委官方數據顯示,5月份,北京二手房住宅網簽量達到14277套,同比上漲6.7%,環比下降8.3%。

??上海市房管局發布的最新數據顯示,5月份,上海一二手住房合計成交223萬平方米,同比增長17%,環比下降3%。

??5月末,商品房待售面積77427萬平方米,比4月末減少715萬平方米。按照目前銷售速度,去化周期高于合理的12~18個月區間。僅依靠鼓勵居民買房較難消化,還需推動各地收儲存量房或閑置土地,大力推進城中村改造,以進一步消化庫存。

??房價方面,5月份,70個大中城市新房價格環比下跌0.2%,跌幅比4月份擴大0.1個百分點;同比下跌4.1%,跌幅收窄0.4個百分點。70城中,13城新房價格環比上漲,比4月份減少9個;3城二手房價格環比上漲,比4月份減少2個。

??對此,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示,今年以來,隨著各項穩定房地產的政策加快落實,房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向在邁進。但要看到,房地產市場仍在調整過程當中,市場信心還待持續修復,市場供求關系仍待改善,促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

??房企資金端仍不理想,這也制約了房企拿地與投資意愿。

??1~5月,房企到位資金同比下降5.3%,降幅較1~4月擴大1.2個百分點。其中,國內銀行貸款同比下降1.7%,而1~4月為上漲0.8%,為2021年6月以來首次轉正,但這種正增長僅維持了1個月。這說明,商業銀行對房地產白名單項目支持力度仍需有效落實;此外,在專項債、專項借款收購商品房庫存方面,各地也應壓實責任,促進此類資金落地,以助力房企進一步改善現金流。

??在房企其他幾項資金來源中,自籌資金同比下降7.2%,定金及預收款同比下降5%,跌幅分別較1~4月擴大0.4個百分點以及2個百分點,顯示出金融市場對房地產企業融資仍持謹慎態度,且居民購房支出下降。

??5月份,房地產開發景氣指數為93.72,較4月份下降0.13,連續兩個月回落。

??這日,國家統計局還發布了5月份經濟數據。5月全國固定資產投資(不含農戶)同比增長3.7%;扣除房地產開發投資,全國固定資產投資增長7.7%。分領域看,基礎設施投資同比增長5.6%,制造業投資增長8.5%,房地產開發投資下降10.7%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在新聞發布會上表示,消費是經濟增長的重要引擎,大力提振消費是應對外部環境變化、暢通國內大循環、提升居民生活品質的關鍵。目前,居民消費能力和信心仍有待提升,消費內生動能仍需增強。

??下階段,要進一步落實好《提振消費專項行動方案》,著力提升居民消費能力和消費意愿,進一步完善消費環境,大力增加優質產品供給,積極推動服務消費提質擴容,促進消費市場穩定發展。

??提振住房消費是可期待的重要內容。3月份中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合印發的《提振消費專項行動方案》提出,更好滿足住房消費需求,包括加力實施城中村和危舊房改造,允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房、落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策等。

??近期,各地正加快推進落地,接下來的房地產優化政策值得期待。付凌暉還表示,下階段,我國政策工具箱的儲備充足,宏觀政策留有后手,可以根據形勢變化動態調整、積極應對,將繼續為經濟的穩定運行保駕護航。

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2025-06-17 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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