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土地周報 | 供求規(guī)模均在年內(nèi)高位,杭州2宅地溢價率超33%

土地交易分析 2024-11-20 15:28:16 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-11-20
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2024年第46周

??11月11日-11月17日,周內(nèi)土地供應高位上行,成交規(guī)模也大幅攀升至年內(nèi)高位,溢價率雖環(huán)比回落,仍處于年內(nèi)均線上坊。重點城市本周監(jiān)測供應建筑面積1600萬平方米,創(chuàng)年內(nèi)新高,成交建筑面積1038萬平方米,環(huán)比上升79%。本周平均溢價率較上周下降2.7個百分點至4.1%,流拍率8.2%,仍低于年內(nèi)均線。

??供應:本周供應總建面1600萬平方米,環(huán)比上升17%,創(chuàng)年內(nèi)新高,不過同比下降52%,同比降幅仍在擴大,由此來看本周的供應量增加更多的還是受季節(jié)性因素所致。本周供應含宅用地平均容積率僅為1.97,低密地塊占比持續(xù)高位,如合肥瑤海區(qū)三宗宅地均要求建設為生態(tài)立體住宅(四代宅)。重點供應地塊方面,本周出讓宅地起拍樓板價絕大多數(shù)均低于1.5萬元/平方米,僅蘇州太湖新城一宗袖珍低密宅地起拍樓板價達到了1.88萬元/平方米,地塊容積率1.05,起拍總價1.36億元,建筑面積僅7000余平方米,地塊處于吳江太湖新城板塊,臨近低密項目均價約5萬元/平方米。本周出讓地塊宗起拍總價均低于20億元,出讓底價最高的為合肥經(jīng)開區(qū)JK202402號宅地,起拍總價18.2億元,該地塊為原啟迪地塊,在6月27日土拍中遭遇流拍,此次再度出讓,起拍樓板價下調(diào)了約3500元/平方米。

??成交:總建面1038萬平方米,環(huán)比上升79%,創(chuàng)年內(nèi)新高,成交金額546億元,環(huán)比上升42%。溢價率下降至4.1%,較上周減少了2.7個百分點,但仍處于年內(nèi)均線以上。周內(nèi)杭州、福州、成都、西安均有高溢價地塊拍出。成都錦江工業(yè)園宅地以44.4%溢價率成交,成交總價14.4億元,樓板價2.6萬元/平方米,刷新板塊新高,周邊高端項目均價約4.3萬元/平方米,地塊由潤達豐濱江競得,該房企曾在2024年4月競得同板塊一宗宅地,溢價率34%,樓板價2.34萬元/平方米。杭州周內(nèi)出讓的2宗優(yōu)質(zhì)宅地溢價率均超過33%,其中上城區(qū)城東新城地塊容積率2.2,成交總價13.8億元,經(jīng)過29輪競價由濱江集團競得,溢價率35%,樓板價4萬元/平方米,刷新了板塊樓板價新高;西湖區(qū)之江度假區(qū)地塊容積率2.2,成交總價20.6億元,由華潤置地歷經(jīng)33輪競價競得,成交樓板價2.7萬元/平方米,溢價率34%。此外本周福州、廈門均有較多土地成功出讓,福州周內(nèi)成交27宗,流拍3宗,成交總價123.7億元,廈門4宗地成交總價58.2億元,不過2城僅有1宗含宅地高溢價成交,處于福州名勝三坊七巷板塊,為省林業(yè)廳宿舍舊改地塊,地塊容積率1.4,占地面積0.89萬平方米,經(jīng)80輪競價由福州高新區(qū)碧泉置業(yè)競得,溢價率26%,成交樓板價3.1萬元/平方米。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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