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土地周報(bào) | 供求均創(chuàng)年內(nèi)新高,杭州溢價(jià)64.6%宅地遭退地(11.18-11.24)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-11-27 11:06:50 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2024-11-27
  • 報(bào)告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2024年第47周11月18日-11月24日,周內(nèi)土地供求規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)新高,溢價(jià)率持續(xù)環(huán)比回落。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積2931萬平方米,環(huán)比上漲83%,成交建筑面積1042萬平方米,環(huán)比持平。本周平均溢價(jià)率較上周下降2個(gè)百分點(diǎn)至2.06%,回落至年內(nèi)低點(diǎn),流拍率7.3%,持續(xù)處于年內(nèi)均線下方。

??供應(yīng):本周供應(yīng)總建面2931萬平方米,環(huán)比上升83%,再創(chuàng)年內(nèi)新高,同比增加7%,同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率僅為1.90,低密地塊占比進(jìn)一步上升,如寧波代管縣市供應(yīng)宅地容積率均不高于1.8。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面,本周廣州海珠區(qū)工業(yè)大道板塊掛牌一宗宅地,起拍總價(jià)20.23億元,容積率4.2,起拍樓板價(jià)3.35萬元/平方米, 距離珠江后航道較近,高樓層房源可坐擁江景,目前周邊在售改善新盤單價(jià)大約為6萬元/平方米左右。杭州蕭山北干東單元掛牌一宗宅地,容積率1.8,起拍總價(jià)10.2億元,起拍樓板價(jià)2.1萬元/平方米,地處蕭山城區(qū)中心地帶,東面臨河,南向毗鄰地鐵站,周邊配套齊全,臨近低密改善項(xiàng)目新房均價(jià)在4萬元/平方米左右,2024年年中開盤中簽率僅為三分之一。

??成交:總建面1042萬平方米,環(huán)比持平,成交金額556億元,環(huán)比上升2%。溢價(jià)率下降至2.1%,較上周減少了2個(gè)百分點(diǎn)。周內(nèi)成交的高總價(jià)地塊中,僅杭州一宗宅地拍出了高溢價(jià)。杭州錢江世紀(jì)城宅地以33.85%的溢價(jià)率成交,成交總價(jià)39.54億元,樓板價(jià)4.8萬元/平方米,容積率2.7,地塊由杭州濱江經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)收入囊中,該地塊刷新了板塊樓面價(jià)的紀(jì)錄,高居杭州宅地成交樓面價(jià)第二的位置。周邊二手房小區(qū)單價(jià)6萬元/平方米左右,高端新房?jī)r(jià)格約8萬元/平方米。

??值得一提的是,本周杭州一宗地先是以64.55%的溢價(jià)率成交,后又遭遇退地。該地塊位于杭州錢塘區(qū)金沙湖,容積率1.3,總建面1.80萬平方米,起拍總價(jià)2.7億元,經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)后被一自然人競(jìng)得,成交總價(jià)4.46億元,成交樓板價(jià)2.5萬元/平方米,但第二天該地塊又顯示為未成交。據(jù)相關(guān)報(bào)道,退地的主要原因是自然人不符合參與杭州土拍的競(jìng)拍資質(zhì)。

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2024-11-27 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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