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??2024年第47周11月18日-11月24日，周內(nèi)土地供求規(guī)模均創(chuàng)年內(nèi)新高，溢價(jià)率持續(xù)環(huán)比回落。重點(diǎn)城市本周監(jiān)測(cè)供應(yīng)建筑面積2931萬平方米，環(huán)比上漲83%，成交建筑面積1042萬平方米，環(huán)比持平。本周平均溢價(jià)率較上周下降2個(gè)百分點(diǎn)至2.06%，回落至年內(nèi)低點(diǎn)，流拍率7.3%，持續(xù)處于年內(nèi)均線下方。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面2931萬平方米，環(huán)比上升83%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，同比增加7%，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率僅為1.90，低密地塊占比進(jìn)一步上升，如寧波代管縣市供應(yīng)宅地容積率均不高于1.8。

??重點(diǎn)供應(yīng)地塊方面，本周廣州海珠區(qū)工業(yè)大道板塊掛牌一宗宅地，起拍總價(jià)20.23億元，容積率4.2，起拍樓板價(jià)3.35萬元/平方米， 距離珠江后航道較近，高樓層房源可坐擁江景，目前周邊在售改善新盤單價(jià)大約為6萬元/平方米左右。杭州蕭山北干東單元掛牌一宗宅地，容積率1.8，起拍總價(jià)10.2億元，起拍樓板價(jià)2.1萬元/平方米，地處蕭山城區(qū)中心地帶，東面臨河，南向毗鄰地鐵站，周邊配套齊全，臨近低密改善項(xiàng)目新房均價(jià)在4萬元/平方米左右，2024年年中開盤中簽率僅為三分之一。

??成交：總建面1042萬平方米，環(huán)比持平，成交金額556億元，環(huán)比上升2%。溢價(jià)率下降至2.1%，較上周減少了2個(gè)百分點(diǎn)。周內(nèi)成交的高總價(jià)地塊中，僅杭州一宗宅地拍出了高溢價(jià)。杭州錢江世紀(jì)城宅地以33.85%的溢價(jià)率成交，成交總價(jià)39.54億元，樓板價(jià)4.8萬元/平方米，容積率2.7，地塊由杭州濱江經(jīng)過49輪競(jìng)價(jià)收入囊中，該地塊刷新了板塊樓面價(jià)的紀(jì)錄，高居杭州宅地成交樓面價(jià)第二的位置。周邊二手房小區(qū)單價(jià)6萬元/平方米左右，高端新房?jī)r(jià)格約8萬元/平方米。

??值得一提的是，本周杭州一宗地先是以64.55%的溢價(jià)率成交，后又遭遇退地。該地塊位于杭州錢塘區(qū)金沙湖，容積率1.3，總建面1.80萬平方米，起拍總價(jià)2.7億元，經(jīng)過35輪競(jìng)價(jià)后被一自然人競(jìng)得，成交總價(jià)4.46億元，成交樓板價(jià)2.5萬元/平方米，但第二天該地塊又顯示為未成交。據(jù)相關(guān)報(bào)道，退地的主要原因是自然人不符合參與杭州土拍的競(jìng)拍資質(zhì)。