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土地周報 | 供求規模均環比倍增,北京三間房宅地溢價10%(2.10-2.16)

土地交易分析 2025-02-20 10:49:54 

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2025-02-20
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發布機構:克而瑞

??2025年第7周Weekly

??2025年2月10日-2025年2月16日,第7周土地供求規模進入年初的規模恢復期。重點城市本周監測供應建筑面積241萬平方米,環比增長118%,成交建筑面積274萬平方米,環比增長94%。隨著春節假期的結束,各地土地供求規模也開始逐步恢復。本周平均溢價率6.6%,較上周提升了4.2個百分點,主要是由于部分北京、杭州等一二線城市迎來了高溢價地塊成交。流拍率3.4%,仍處于低位區間。

??供應:本周供應建筑面積241萬平方米,環比上升118%。春節假期過后,各地供地規模逐步恢復,本周成都共掛牌供應9宗土地,合計建面57萬平方米,合計出讓底價39億元。本周供應含宅用地平均容積率為2.06,福州、沈陽供應宅地平均容積率均低于1.5。重點供應地塊方面,杭州西湖區之江度假區掛牌了一宗宅地,起拍總價18.7億元,容積率2.2,起拍樓板價約為1.8萬元/平方米。地塊緊鄰錢塘江西岸,周邊商業、醫療資源也較為豐富。周邊新房在售價格為3.8萬元/平方米,高端二手房掛牌價在4.5萬元/平方米左右。臨近的建發云涌之江樓板價為1.9萬元/平方米,而不限價的華潤沄璟文華府樓面價為2.7萬元/平方米。

??成交:總建面274萬平方米,環比上升94%,成交金額190億元,環比上升140%。周內北京、杭州迎來高溢價地塊拍出,本周重點城市平均樓板價為6594元/平方米,環比上升23%,平均溢價率6.6%,環比上升4.2個百分點。

??2月11日,北京朝陽區三間房宅地出讓,該地塊處于東五環外,周邊各類配套豐富,地塊未設置土地競價最高價,也未設置銷售指導價。地塊出讓底價79億元,容積率2.51,起拍樓板價4.6萬元/平方米。該地塊迎來了3家買方競拍,經歷了超百輪競價后,由保利發展和金茂聯合體競得,成交總價87.3億元,溢價率10.5%,成交樓板價5萬元/平方米。3公里內僅有2個新房在售,報價均為8.5萬元/平方米左右。

??2月14日,杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓,其中市場關注度最高的當屬臨平經開區宅地,該地塊緊鄰五洲路站,周邊教育、商業、公園配套較為豐富。起拍總價2.6億元。共有9家房企參拍,經過了35輪競拍后,由匯嘉房地產以4.3億元競得,溢價率高達65%,1.57萬元/平方米的樓板價也刷新了板塊地價紀錄。目前周邊高層新房在售價格在2萬元/平方米左右,不過憑借該項目1.1的容積率,預計將打造為差異化的高端產品,預計未來售價可達到3萬元/平方米以上。

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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