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??3月27日，“成都地價破4萬”消息頗受行業(yè)關(guān)注。該地塊由建發(fā)競得，成為今年一季度成都乃至全國土地市場最值得關(guān)注的消息。這充分說明，今年一季度全國核心城市土地市場持續(xù)升溫，充分說明土地市場基本面持續(xù)優(yōu)化改善，對于市場信心提振具有非常重要的作用。

??一、土地交易呈現(xiàn)“三高”特征

??此次地塊交易呈現(xiàn)“三高”特征，各項指標(biāo)都達(dá)到了非常夸張的狀態(tài)，即地價高、溢價率高和競拍頻次高。1）地價高。地價高主要體現(xiàn)在地塊的樓板價創(chuàng)新高，目前成都地價進(jìn)入了4萬元/平方米的行列，其具體價格為41200元/平方米，遠(yuǎn)超此前市場上預(yù)測的3.8萬元的地價水平。2）溢價率高。此次達(dá)到106%水平，土地交易熱度很強。今年各地土地溢價率明顯升溫，但一般也都在20%左右。這也是全國比較罕見的溢價率破三位數(shù)的水平。3）競拍頻次高。此次競拍最終進(jìn)行了213輪，說明房企拿地意愿非常強，也充分說明對于優(yōu)質(zhì)地塊或高質(zhì)量地塊投資的積極性很強。

??二、一季度成都土地市場總結(jié)

??統(tǒng)計顯示，成都2025年一季度純住宅用地共成交18幅。其中有7幅土地的地價超過2萬元/平方米；有8幅土地的溢價率超過20%，溢價率最高的則超過100%。這充分說明一季度成都土地市場熱度很高，尤其是體現(xiàn)在住宅用地上。而此類土地交易態(tài)勢和近期杭州等城市的表現(xiàn)是相似的，充分說明一季度一線城市土地交易市場升溫的特征。

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