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新房月報|7月供需環比雙降,成交量同比降幅連續5月收窄

住宅交易分析 2024-08-14 15:34:58 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2024-08-14
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:諸葛數據研究中心

??核心結論: 

??1. 成交方面,7月新房成交量環比回落,同比降幅連續5個月收窄。2024年7月重點監測的30城新建商品住宅成交面積環比下降15%,同比下降6.5%,同比降幅連續5個月收窄;累計來看,1-7月30城新建商品住宅成交面積較去年同期下降32.4%。

??2. 供應方面,2024年7月重點監測的15城批準上市面積環比下降36.6%,同比下降20.62%。7月新房供應減少,絕對量處于近年來的中低位水平,前7月累計供應縮水明顯。

??庫存方面,2024年7月監測15個城市的新房庫存面積環比微漲0.6%,同比上漲1.1%。從去化周期來看,7月去化周期為18.3個月,較上月增加0.1個月。

??一、7月新房成交量環比回落,同比降幅連續5個月收窄

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2024年7月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為1088.95萬㎡,環比下降15%;同比下降6.5%,同比降幅較上月收窄10.3個百分點。累計來看,1-7月30城新建商品住宅成交面積為7178.7萬㎡,較去年同期下降32.4%。

??7月隨著房企年中沖刺結束以及供應收縮,新房成交量止升轉降,持續復蘇的動力不足,當前新房市場仍然面臨調整壓力,累計成交也仍不及去年同期。不過從同比走勢來看,自今年3月以來,新房成交量同比降幅持續5個月收窄,也存在一定的邊際改善特征。

??近期有關房地產市場的支持定調頻頻,7月中旬以來,三中全會著重提及房地產,其中強調允許有關城市取消或調減住房限購政策等;央行年內第二次降息,五年期LPR利率再下調10個基點,降低購房成本;中央政治局會議提出要落實好房地產新政策,積極支持收儲商品房等。未來政策端將繼續保持寬松支持基調,限制性政策逐步退場,住房“以舊換新”等加速落地,釋放更多購房需求,新房成交端有望逐步顯效。預計下半年在高基數因素影響有所減弱情況下,新房成交同比降幅或持續收窄。

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??點擊查看完整版報告:新房月報|7月供需環比雙降,成交量同比降幅連續5月收窄

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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