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??本報(bào)告對(duì)全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析，以更好把握當(dāng)前新房交易行情。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前新房交易已連續(xù)5個(gè)月保持降幅收窄的良好態(tài)勢，充分說明購房政策積極有效、市場趨穩(wěn)基礎(chǔ)更加牢固。據(jù)此判斷，8月份新房成交數(shù)據(jù)有望同比轉(zhuǎn)正，對(duì)于引導(dǎo)市場預(yù)期向好具有積極的作用。

??一、總體情況

??1、成交面積：看似下降但總體穩(wěn)住了

??2024年7月，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1141萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少13%。對(duì)當(dāng)前新房交易數(shù)據(jù)需要客觀理性看待。表面上看，出現(xiàn)了環(huán)同比的下降，進(jìn)而也引起了“市場再次下行”的顧慮和擔(dān)心。但實(shí)際上7月份本身屬于傳統(tǒng)市場淡季，出現(xiàn)數(shù)據(jù)波動(dòng)實(shí)屬正常。需要提示的一點(diǎn)是，若觀察今年前7月數(shù)據(jù)，總體上并沒有出現(xiàn)斷崖式的下跌現(xiàn)象，這意味著在一系列政策的支持下，新房交易市場總體穩(wěn)住了。

??3、年初累計(jì)同比增速：構(gòu)筑底部的趨勢明顯

??本部分研究“新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速”指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，今年二季度開始，同比降速曲線呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，也說明新房交易有筑底回暖趨勢。具體數(shù)據(jù)看，該指標(biāo)在1-3月份為-48%，而到了1-7月份則收窄至-38%。此類指標(biāo)有兩個(gè)重要信號(hào)。一是說明目前新房成交相比去年同期大致萎縮近4成；二是說明最大銷售壓力期已經(jīng)開始過去。