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??7月是樓市的傳統(tǒng)淡季，疊加年中沖刺折扣收回、各房企營銷節(jié)奏放緩等因素，長沙新房市場低位供需平衡。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)30.14萬平方米，環(huán)比減少45%，同比減少6%；成交28.58萬平方米，環(huán)比減少63%，同比減少31%。

??年度累計(jì)來看，前7個(gè)月，長沙市內(nèi)五區(qū)累計(jì)供應(yīng)246萬平方米，同比減少31%；成交254萬平方米，同比減少40%，但成交量大于供應(yīng)量。

??整體來看，長沙新房市場暫在低位保持供需平衡，去化周期接近16個(gè)月，去化壓力仍存。

??一方面，新盤推盤力度偏小，加上蓄客艱難，開盤項(xiàng)目極少。

??7月僅麗發(fā)新城、長房淺山時(shí)光、潤和悅山府三個(gè)項(xiàng)目推新，其中潤和悅山府為新盤首開，整體推貨502套，認(rèn)購138套，開盤項(xiàng)目認(rèn)購率均在60%以下，整體去化率僅27%。

??另一方面，新房市場整體營銷力度偏小。7月以特價(jià)房、老帶新、清盤優(yōu)惠等常態(tài)化營銷方式為主，個(gè)別項(xiàng)目推出100%契稅補(bǔ)貼，但整體效果一般。

??從區(qū)域看，供應(yīng)區(qū)域集中于湘江新區(qū)，供應(yīng)量超過10萬平方米。前7個(gè)月，芙蓉區(qū)成交量跌價(jià)平，雨花區(qū)成交均價(jià)呈現(xiàn)出正增長。

??從板塊看，7月長沙市內(nèi)五區(qū)40個(gè)板塊有新房成交，天心區(qū)大托板塊成交量蟬聯(lián)首位，其次為芙蓉區(qū)隆平高科、天心區(qū)省府北、湘江新區(qū)大王山北等熱點(diǎn)板塊。

??房價(jià)方面，新房市場主力價(jià)格穩(wěn)定在1.2萬~1.5萬元/平方米，天心濱江、青竹湖、體育新城三大板塊商品住宅單價(jià)超過2萬元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價(jià)格洼地。

??物業(yè)細(xì)分方面，別墅供漲銷跌，大平層、洋房供銷量價(jià)齊跌。洋房去化周期持續(xù)攀升，壓力凸顯；別墅去化周期回落，但整體仍面臨去化壓力。

??值得注意的是，長沙新房市場分化持續(xù)。建筑面積130~144平方米的剛需舒適型產(chǎn)品穩(wěn)占市場主流，改善產(chǎn)品需求相對穩(wěn)定。

??在各分區(qū)、板塊中，湘江新區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)領(lǐng)先其他區(qū)域，大托板塊成交量居于首位，雨花中心、高橋等核心板塊由于近期流速放緩，去化高壓。

??湖南中原地產(chǎn)研究院預(yù)測，預(yù)計(jì)8月長沙市六區(qū)一縣或有35個(gè)項(xiàng)目推新，整體供應(yīng)量維持在低位，以剛需毛坯普宅產(chǎn)品為主，相對總價(jià)偏低，客戶購買門檻不高，新房市場能否在以價(jià)換量中沖出一波銷量有待觀察。