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去化周期降至17.86個月,南京7月末全市商品住宅可售面積為637.26萬平方米

市場 2024-08-07 09:36:47 來源:中國房地產網

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??近日,南京市房地產市場監測分析中心披露,2024年上半年,南京房地產市場波動上行。一季度,受宏觀因素影響房地產市場持續承壓。二季度,隨著國家及本市房地產新政陸續出臺,市場逐步企穩修復。

??上半年全市共上市商品房238.57萬平方米,基本達到預期目標。其中,住宅上市139.5萬平方米,非住宅99萬平方米。商品房上市項目主要集中于主城六區和江寧區、江北新區等近郊區域,遠郊供應較少。

??“517新政”“以舊換新”等利好效應釋放,二季度商品房認購量較一季度大幅增長73.4%,其中商品住宅認購面積較一季度環比增長82.6%。6月份,全市商品房認購超過100萬平方米,達到近15個月以來的最好水平,建鄴區綠城芝瀾月華府、鼓樓區金茂桃園禮著府、雨花臺區保利荷雨瑧悅花園等6個新上市的住宅項目當月去化過7成。

??隨著二季度商品住宅銷售流速提升,商品住宅庫存持續下降。至6月末,全市商品住宅可售面積653.89萬平方米,去化周期17.91個月。至7月末,全市商品住宅可售面積下降至637.26萬平方米,去化周期進一步降低至17.86個月,江北新區、玄武區、江寧區、浦口區、六合區去化周期均低于18個月,秦淮區、鼓樓區、雨花臺區去化周期低于14個月。

??上半年全市二手住宅銷售5.03萬套,較去年同期下滑約10個百分點。分月度看,二手房市場于1月份平穩開局,2月受春節因素影響有所回落,3月以來,借助小陽春逐步回升,并企穩運行,二季度二手房成交面積與去年同期基本持平,6月單月二手房成交面積較去年同期增長27.7%。成交價格方面,1~5月成交均價環比波動下降,6月以來逐步企穩,成交均價連續兩個月環比上升,6月環比上升8.8%,7月環比微升1%。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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