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??導(dǎo) 讀 

??1、土地市場(chǎng)仍在間歇期，成交以商辦為主

??2、貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比降35%

??3、典型房企單月拿地金額回升52%

??4、率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊地是保持地市熱度的關(guān)鍵

??榜單解讀

??前言：2月份土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)低迷，但北京、杭州、合肥等一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然吸引了多家房企參拍，市場(chǎng)熱度持續(xù)“點(diǎn)狀回暖”。投資整體仍未復(fù)蘇，2月新增貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值10.1億元，同比下降35%，新增土儲(chǔ)總價(jià)、建面的百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值分別為2.7億元、10.8萬(wàn)平方米，同比均表現(xiàn)為下跌。而典型房企單月投資環(huán)比增長(zhǎng)52%，華潤(rùn)、濱江、保利發(fā)展等表現(xiàn)突出，企業(yè)投資持續(xù)呈現(xiàn)集中、分化走勢(shì)。

??近期，通過(guò)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊是保持市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵，整體回暖仍需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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??土地市場(chǎng)仍在間歇期

??成交以商辦為主

??截至2月25日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交2194萬(wàn)平方米，同比降幅超過(guò)50%，處于歷史低位水平，主要受春節(jié)因素影響，且重點(diǎn)城市土拍集中安排在月末進(jìn)行。由于土地市場(chǎng)仍在間歇期，多數(shù)核 心城市成交以零散商辦為主，鮮有宅地出讓，三四線城市也以郊區(qū)底價(jià)成交為主。值得一提的是，杭州月末土拍成交7宗宅地，在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，呈現(xiàn)較高熱度。

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??貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻同比降35%

??2月份土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，新增土儲(chǔ)貨值、總價(jià)以及建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值分別為10.1億元、2.7億元和10.8萬(wàn)平方米，同比均下跌，跌幅范圍在29%至35%。各梯隊(duì)門(mén)檻值的同比變化則有一定差異：新增貨值10強(qiáng)、20強(qiáng)門(mén)檻值分別為120.7億元和55.9億元，同比漲幅達(dá)77%和19%，此外30強(qiáng)、50強(qiáng)和百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值則同比下降，可見(jiàn)企業(yè)投資持續(xù)呈現(xiàn)集中、分化的趨勢(shì)。

??截止2月末，新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬(wàn)平方米，同比均表現(xiàn)為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。由于個(gè)別一二線核心城市在月末進(jìn)行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，所以新增貨值和總價(jià)的百?gòu)?qiáng)總量同比漲幅較大。

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??典型房企單月拿地金額回升52%

??從企業(yè)端來(lái)看，二月份雖然整體土地成交規(guī)模低迷，但個(gè)別一二線城市通過(guò)出讓優(yōu)質(zhì)地塊吸引了國(guó)央企和部分民企的參拍，30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環(huán)比回升52%。其中華潤(rùn)、濱江、保利發(fā)展、中國(guó)鐵建等單月拿地表現(xiàn)突出，尤其華潤(rùn)在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

??從企業(yè)類型來(lái)看，國(guó)央企本月在核心城市積極拿地后，成為拿地金額TOP100中的拿地主力，拿地金額占比達(dá)到37%，與城投拿地金額占比持平；而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

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??率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊地是保持地市熱度的關(guān)鍵

??受到春節(jié)假期影響，本月土地市場(chǎng)在節(jié)后尚未完全恢復(fù)，整體供應(yīng)、成交規(guī)模都處于歷史低位水平。但個(gè)別核心城市如北京、杭州的優(yōu)質(zhì)地塊出讓時(shí)依然吸引了較多關(guān)注，多家房企參拍最終搖號(hào)或高溢價(jià)成交。整體來(lái)看，率先供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內(nèi)保持市場(chǎng)熱度的關(guān)鍵，在市場(chǎng)低迷期補(bǔ)充核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)也是諸多國(guó)央企的主要投資策略。在兩方面共同作用下，市場(chǎng)、企業(yè)的分化還將繼續(xù)：市場(chǎng)關(guān)注度集中于一二線城市，市場(chǎng)全面回暖難度頗大；雖然今年以來(lái)在各地住建部協(xié)助推進(jìn)融資協(xié)調(diào)下，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資逐步落實(shí)，但這部分融資僅能用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和“保交付”，對(duì)于企業(yè)投資的促進(jìn)效果有限，因此短期內(nèi)投資主力仍然較為局限于國(guó)央企和部分民企，全面復(fù)蘇需要更長(zhǎng)時(shí)間。