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2024年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

月度排行榜 2024-12-02 11:55:41 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-12-02
  • 報告類型:月度排行榜
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??導 讀 

??1、熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動土地市場點狀回暖

??2、前十一月拿地金額TOP100總量仍跌36%

??3、10強房企貨值集中度走高至59%

??4、11月典型企業(yè)拿地金額同環(huán)比漲107%和181%,創(chuàng)年內(nèi)新高

??5、投資局部呈現(xiàn)亮點,但整體預期仍在修復

??☉ 文/克而瑞研究中心

??榜單解讀

??前言:新增土地建面TOP100門檻同比增加11%,新增貨值、新增總價同比仍負,但降幅明顯收窄;投資百強拿地總金額8513億元,同比下降34.6%,降幅亦收窄7.5個百分點。

??重點監(jiān)測企業(yè)單月拿地金額大幅回升,但主要集中在個別央國企在一線城市拿地所致,整體投資態(tài)度仍謹慎,銷售百強房企整體拿地銷售比0.16。

??12月或?qū)⒗^續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊出讓,帶動投資局部呈現(xiàn)亮點,但整體預期修復仍在“路上”。

??1

       熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動土地市場點狀回暖

??截止11月28日,全國300城經(jīng)營性土地成交1.4億平方米,環(huán)比上升24%,在上海、北京、成都等熱點城市帶動下,土地市場呈現(xiàn)點狀回暖。單月溢價率達到6.1%,較上月增加2.8個百分點,并創(chuàng)下年內(nèi)新高。

??2

      前十一月拿地金額TOP100總量仍跌36%

??截止11月末,新增土儲貨值百強門檻值為51.5億元,同比下降13%,降幅收窄6個百分點,新增總價百強門檻值為21.9億元,同比下降16%,降幅收窄7個百分點。

??前11月有19家房企拿地金額超百億,其中保利發(fā)展、綠城中國和越秀地產(chǎn)的拿地金額超過500億元。

??總量方面,1-11月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬平方米,同比分別下降34.5%、34.6%和23.4%,降幅與上月末相比都有5-7個百分點左右的收窄。

??3

      10強房企貨值集中度走高至59%

??截止至11月末,百強房企拿地銷售比為0.16,較10月末微張0.01。分梯隊看,主要以頭部房企投資積極性提升為主,10強房企拿地銷售比提升至0.21,與其他梯隊房企的拿地銷售比拉開差距,尤其11-20強房企拿地銷售比僅有0.06。

??集中度則持續(xù)走高,10強房企占據(jù)59%的新增貨值,較10月末增加4個百分點,此外31-50強房企新增貨值占13%,較10月末微漲2個百分點。其他梯隊的貨值占比均下降。

??4

     11月典型企業(yè)拿地金額同環(huán)比漲107%和181%

      創(chuàng)年內(nèi)新高

??11月,在重點城市土拍帶動下典型房企拿地金額大幅上漲,重點監(jiān)測30家房企單月投資金額近900億元,同環(huán)比分別增長107%和181%,創(chuàng)2024年以來新高。

??但拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),一方面拿地金額TOP100中仍有超過半數(shù)企業(yè)單月未有土儲入賬;另一方面重點監(jiān)測30家企業(yè)中僅有11家拿地,拿地金額超過100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國企,如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、越秀地產(chǎn)等,且集中在上海、北京等高總價的核心城市,投資高度聚焦和集中。如保利發(fā)展11月在上海拍下5幅地塊,優(yōu)質(zhì)土儲進一步得到補充,越秀也在北京、上海有所斬獲。

??整體來看,前十一月仍有近五成投資處于暫緩態(tài)勢,而拿地金額TOP100中,央國企雖占主導但拿地金額較同期下降36%,城投公司則繼續(xù)在土地市場“托底”,拿地金額同比增加36%。

??5

??投資局部呈現(xiàn)亮點,但整體預期仍在修復

??本月土地市場迎來難得的成交規(guī)模、熱度的共同上漲,上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)了高溢價成交,此外還在成都、西安等個別城市出現(xiàn)了民企高溢價投資拿地的個例,亮點頻現(xiàn)。

??但整體而言,土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間,局部亮點出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動,受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響,預計12月將繼續(xù)迎來大量高溢價優(yōu)質(zhì)宅地,而國央企依舊會是核心城市的拿地主力。

2024-12-02 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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