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??近日，民政部發(fā)布《2024年4季度民政統(tǒng)計數(shù)據(jù)》。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年全國結(jié)婚登記數(shù)為610.6萬對，離婚登記數(shù)為262.1萬對。結(jié)婚登記數(shù)在經(jīng)歷2023年短暫回升后，出現(xiàn)斷崖式下跌，并創(chuàng)下1980年以來結(jié)婚登記數(shù)新低。對此，中國人口學(xué)會副會長原新表示，2023年結(jié)婚登記數(shù)量回升，一方面是因為疫情期間社會流動性降低，疫情后出現(xiàn)結(jié)婚“小高峰”，屬于補償性質(zhì)，另一方面是因為部分民眾受傳統(tǒng)文化習(xí)俗影響，選擇雙春年結(jié)婚人數(shù)有所增加。2024年結(jié)婚人數(shù)再度減少，意味著新增人口減少的趨勢并未改變。

??相比經(jīng)濟壓力、生活成本上升、社會觀念變化等因素，適婚年齡人口的持續(xù)縮減對結(jié)婚登記人數(shù)減少的影響更加直接。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，自1988年以來，我國新出生人口呈波動下降趨勢，1998年新出生人口跌破2000萬，2022年新出生人口更是跌破1000萬，適婚年齡人口呈現(xiàn)出明顯的“減多增少”特點。這也意味著，如果不能提高結(jié)婚率，或通過二胎、三胎政策有效提高出生人口，未來結(jié)婚登記數(shù)量下降或?qū)⒊蔀殚L期性趨勢，對人口和經(jīng)濟社會發(fā)展造成長周期、系列性的影響。

??對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，結(jié)婚登記數(shù)量的減少，最直接的影響就是潛在購房需求減少，尤其是對于三、四線城市及部分二線城市而言，在人口持續(xù)外流的背景下，結(jié)婚購房需求減少將使地方房地產(chǎn)市場面臨更大壓力，從而影響房價走勢，反觀經(jīng)濟發(fā)達、人口集中的一、二線城市，購房人群更加多元化，結(jié)婚購房需求減少對房地產(chǎn)市場影響相對較低。同時，結(jié)婚登記數(shù)量的減少，意味著單身家庭和小型家庭數(shù)量可能增加，或?qū)⒃谧》靠臻g、設(shè)施、配套和物業(yè)服務(wù)等方面提出獨特要求，倒逼住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。此外，結(jié)婚登記人數(shù)持續(xù)減少，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬霞觿∈袌鰧ξ磥矸康禺a(chǎn)市場發(fā)展的擔(dān)憂，降低消費者、投資者和開發(fā)商的市場預(yù)期，從而影響市場活躍度等。

??總的來看，短期內(nèi)我國結(jié)婚登記和出生人口下降趨勢難以扭轉(zhuǎn)，為房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來顯著挑戰(zhàn)。大部分二三線及更低能級城市一方面需持續(xù)通過加大購房財稅補貼力度、強化住房公積金貸款支持、加力實施房票安置等政策，緩解當(dāng)前地方房地產(chǎn)庫存壓力，另一方面，必須加快產(chǎn)業(yè)升級、優(yōu)化城市功能、吸引人口回流等，才能為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展提供堅實支撐。