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??在經(jīng)歷連續(xù)14個月環(huán)比下降之后，海口新建商品住宅銷售價格指數(shù)在今年1月份終于“回正”。

??最近，國家統(tǒng)計局發(fā)布發(fā)布今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市24個，比上月增加1個。海南省會城市海口以環(huán)比0.4%的漲幅，打破“跌了一整年”的沉寂。

??記者了解到，2023年11月份，海口新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%。從此開始，海口新建商品住宅銷售價格一路跌跌撞撞，在2024年長達一年的時間里，環(huán)比市場走勢連續(xù)走低，曾經(jīng)在去年11月份一度環(huán)比下降了0.8%。

??從海口新建商品住宅的類型來看，建筑面積為90平方米及以下的，銷售價格環(huán)比上漲0.2%；90~144平方米及144平方米以上戶型的，均上漲了0.4%。

??海口與另一重點城市三亞相比，后者在2024年新建商品住宅銷售價格走勢上顯得“個性”更明顯，其于去年6月份曾出現(xiàn)銷售價格環(huán)比“回正”后，又突然“大跳水”：去年7月份新建商品住宅銷售價格下降達0.7%。

??另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，海口及三亞二手住宅銷售價格環(huán)比均為下降走勢，分別下降了0.3%、0.2%。

??據(jù)海南統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，2024年1~12月份，海口市新建商品房銷售面積為381.19萬平方米、銷售額為468.65億元，較上年同比增減17%、-9.1%。

??在海南，雖然三亞歷年來住宅用地供應市場相比海口更熱鬧，但海口依然處于“房地產(chǎn)一哥”的地位不可撼。海口房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)，在整個海南樓市中起到至關重要的帶頭作用。

??當?shù)赜袠I(yè)內(nèi)人士表示，1月份海口新建商品住宅銷售價格指數(shù)“回正”，從某種意義上講，或許是市場止跌回穩(wěn)的一個積極信號，但從單個時間節(jié)點的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，依然不太好判斷，仍需要對市場走勢進一步觀察。

??海南本土房地產(chǎn)專門研究機構(gòu)——錦誠·海島服務商提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年海南住宅用地供應規(guī)模有所增加，但土地出讓整體規(guī)模同比下降11.04%。該機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)還顯示，去年海南土地市場全年市場化住宅用地成交51宗，同比上漲37.84%，但成交主力集中在國央企為主。

??“去年商品住宅用地供應主要集中在三亞，待這些住宅項目的產(chǎn)品集中上市時，這對三亞樓市是一種考驗。”在近期的一次房地產(chǎn)座談會上，錦誠·海島服務商一主負責人向記者表示，去年，海南商品住宅整體供應為373.19萬平方米，同比下跌21.56%，成交681.93萬平方米（但主要是旅居市場早期成交備案為主，參考意義不大），成交66243套房，成交均價17244元/平方米，同比下滑4.12%，市場量價進入回調(diào)階段。

??該負責人還表示，具體到海口樓市，因受“返鄉(xiāng)潮”的影響，春節(jié)市場來訪量及成交量均表現(xiàn)不佳，相比去年有所下滑，僅有少量項目成交同比上漲。所以，對于海南樓市止跌回穩(wěn)的判斷，仍需要一段時間的觀察。