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??“銀十”遠超了“金九”，10月的長沙樓市可圈可點。

??湖南中原地產研究院的報告稱，由于新政利好、股市大漲、各房企項目營銷加碼等，10月長沙新房市場信心得到一定修復，前期積壓需求釋放，成交量翻倍上漲。

??數據顯示，由于9月底多數項目已加推搶國慶節點， 10月長沙市內五區商品住宅供應32.88萬平方米，環比下滑31%；成交59.31萬平方米，環比增長134%；成交均價13800元/平方米，環比上漲1%。

分區域看，雨花區、湘江新區為主要供應區域；芙蓉區、雨花區、湘江新區成交量價雙漲，開福區、天心區量漲價跌。

??分板塊看，大托板塊成交量蟬聯首位，其次為隆平高科、大市府、梅溪湖二期東等熱點板塊。

??價格方面，10月長沙市內五區商品住宅主力成交價格上漲至12000-15000元/平方米，開福中心、濱江新城、天心濱江、青竹湖4大板塊價格超過20000元/平方米，蘇托垸、暮云、麓谷一期處于價格洼地。

??值得注意的是，10月客戶購房意愿有一定回升，長沙各開發商為搶占客戶，不做集中蓄客或集中開盤，避免客戶被分流，選擇快速即時出貨。

??到10月底，長沙新房去化周期已降至15個月，去化壓力有所緩解。

??不過，長沙新房市場分化持續。

??從細分物業看，別墅供銷齊跌，洋房成交量價雙漲，大平層供跌銷漲；洋房、大平層去化周期下探，壓力略有緩解，別墅去化周期上漲，去化壓力加大。

??湖南中原地產研究院預計，11月長沙市六區一縣或有27個項目推新，多個新規實施后、得房率較高的新項目即將入市，戶型設計具有較大吸引力。（趙春林）