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??作為房地產市場的“晴雨表”，二手房成交的量價變動備受關注。

??象盒房產今日發布的數據顯示，2月長沙市六區一縣（長沙縣）二手房成交5000套左右，環比1月大增50%以上。自春節假期結束以來，長沙的二手房市場在快速回暖。

??“二手房周邊配套成熟，即買即住，在一波房價降價潮之后，性價比突出。”關注長沙房地產市場已多年的李先生，在觀望近兩年后，近日在長沙市岳麓區市府板塊的卓越蔚藍海岸小區下手了一套二手房。

??在他看來，近年來，長沙市中心的二手房價格下跌不多，但新發展的城區二手房價已有一定跌幅。

??象盒房產的統計數據表明，2月份長沙市六區一縣的二手房成交均價約9500元/平方米。除梅溪湖、洋湖、高鐵新城板塊二手房成交單價均價突破10000元/平方米外，其余成交單價均價在10000元/平方米左右徘徊，部分板塊的二手房成交單價約6000~7000元/平方米。

??李先生說，目前長沙二手房市場仍是以剛需為主，總價100萬元以內的看房客不少，總價200萬元以上的看房客相對不多，看房客可選擇性強。

??據他介紹，其在岳麓區市府板塊購買的洋房二手房單價也就10000多元/平方米，性價比相當高，他作為改善型客戶，很喜歡這種區位和價格的二手房。

??從成交的區域看，2月份岳麓區面積大、房源供應量多，成交量也占到了全市二手房成交量的1/4，繼續穩居長沙市六區一縣首位；其次是雨花區，成交量占全市20%；成交量第三位的是望城區，由于次新房源多，且價格便宜，比較適合剛需購房者。

??細化到戶型方面，三房兩廳仍是長沙二手房市場成交的主流，占比近一半；其次是四房兩廳，占比約23%；兩房戶型占比18%，五房及以上僅占比3%。

??“春節后購買二手房是比較好的時間點。”李先生認為，隨著3月、4月長沙中小學新生入學報名時間點的到來，長沙部分學區配套房市場將升溫，二手房市場成交量價整體或“水漲船高”，但二手房價大漲大跌的基礎應該不存在。