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??樓市“止跌回穩(wěn)”正在進(jìn)行時(shí)，法拍房市場也出現(xiàn)了企穩(wěn)信號。

??最典型的深圳頂豪項(xiàng)目天鵝湖花園一套法拍房，吸引了19人報(bào)名競拍，經(jīng)過了167輪競價(jià)，以起拍價(jià)溢價(jià)139%成交，總價(jià)1.32億元，成交單價(jià)追平小區(qū)二手房價(jià)格。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月典型城市法拍房成交量環(huán)比回升7%，其中超七成房源溢價(jià)成交。整體成交率進(jìn)一步走高至28%，其中上海以59%的成交率居首，買方信心明顯提振。

??隨著宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)及樓市政策優(yōu)化，法拍房市場競拍熱度有望延續(xù)回升。

??2025年2月，全國法拍房市場呈現(xiàn)“供應(yīng)回落、成交回暖、信心修復(fù)”的特征。

??首先來看掛拍規(guī)模，受季節(jié)性因素影響，2月典型城市新增掛拍2.6萬套，環(huán)比繼續(xù)回落7%，同比微降2%；起拍總價(jià)227億元，環(huán)比下降13%。

??其中，重慶、成都兩個(gè)城市新增掛拍套數(shù)均超過1000套，分別為1080套、1014套，鄭州以892套排在第三。前三名城市合計(jì)供應(yīng)2986套，占全國供應(yīng)總量的11%，其中重慶連續(xù)三個(gè)月居于第一。

??與掛拍“收縮”不同的是，2月法拍房成交量環(huán)比上升7%至4100套，同時(shí)競拍熱度有所上升，73%的房源溢價(jià)成交，較上月增加了5.9個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，有7%的房源競拍次數(shù)超過100次。

??從城市角度來看，深圳成交了238套延續(xù)榜首，杭州、廣州、上海、威海、鄭州也在100套以上。

??就成交金額來看，深圳成交金額達(dá)到10.4億元領(lǐng)先，上海以5.3億元排在第二，杭州、廣州、北京在2-4億元之間，其余城市均在2億元以下。

??其中，成交總價(jià)最高的一套房源便出自深圳，該房源為南山區(qū)核心區(qū)稀缺頂樓大平層住宅天鵝湖花園，起拍價(jià)5523萬元，共有19人報(bào)名競拍，經(jīng)過167輪競價(jià)后，以1.32億元成交，較起拍價(jià)溢價(jià)139%，較原始購買價(jià)（2019年1.23 億元）溢價(jià)7.3%。平均成交單價(jià)達(dá)到20.53萬元/平方米，與小區(qū)二手房價(jià)格大致持平。

??這也從側(cè)面印證了高能級城市核心頂豪資產(chǎn)仍具有強(qiáng)勁的價(jià)值韌性。尤其是在行業(yè)發(fā)展預(yù)期企穩(wěn)，且仍有較多豪宅等待法拍的現(xiàn)況下，預(yù)計(jì)2025年法拍房市場將出現(xiàn)更多高總價(jià)豪宅成交。

??從成交率可以看出，法拍房市場的買方信心迎來明顯回升。

??據(jù)CRIC抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)，2月法拍房成交率28%，較上月上升8個(gè)百分點(diǎn)，同比增加10個(gè)百分點(diǎn)。

??上海、廈門、寧波、深圳、杭州法拍房成交率普遍達(dá)到五成左右或更高，其中上海法拍房成交率達(dá)到了59%，另外杭州法拍房成交率提升16個(gè)百分點(diǎn)至47%，各區(qū)域法拍房交易熱度均有提升。

??從折價(jià)率來看，法拍房供求認(rèn)知趨同，掛拍折價(jià)率與成交折價(jià)率差距減小。

??具體來看，2月掛拍法拍房平均起拍折價(jià)率為30.3%，環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上升；成交法拍房平均折價(jià)率32.1%，環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。掛拍折價(jià)率和成交折價(jià)率相差1.8個(gè)百分點(diǎn)創(chuàng)下新低。與法拍房成交率的上升一致，供求雙方對于法拍房價(jià)格認(rèn)知也在進(jìn)一步趨同。

??隨著降風(fēng)險(xiǎn)、去庫存腳步的加快，各地加速存量資產(chǎn)處置，法拍房掛拍量保持平穩(wěn)釋放，尤其是歷史積壓項(xiàng)目將持續(xù)進(jìn)入市場。成交層面來看，在行業(yè)預(yù)期企穩(wěn)下，稀缺資產(chǎn)的高溢價(jià)成交案例或進(jìn)一步增多，法拍房市場競拍熱度有望延續(xù)回升，更多的房源有望在一拍階段即成功售出，推動折價(jià)率差距收窄和成交率穩(wěn)步提升。不過，無論是供應(yīng)端還是成交層面，法拍房市場核心城市與非核心城市分化將延續(xù)。

??總體來看，法拍房市場已顯現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，2025年核心資產(chǎn)價(jià)值持續(xù)彰顯韌性，疊加買方預(yù)期全面修復(fù)，將推動市場進(jìn)入量價(jià)良性共振的新階段。