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??先后3次掛牌股權轉讓，這一次終于成交。

??3月17日，海南產權交易所發(fā)布公告，三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設有限公司（以下簡稱“三亞臨春第壹開發(fā)公司”）90%股權轉讓項目摘牌結果公示期滿，股權受讓方最終確定。

??一家名為“海南華宣房地產有限公司”的房企，成為該股權交易項目的最終受讓方。

??2024年11月初，作為三亞市超級城市更新項目——臨春片區(qū)城中村改造起步區(qū)項目的“操盤”國企，三亞臨春第壹開發(fā)公司在斥資超11億元拿地之后不久，便對外掛牌出讓其90%股權，掛牌價為8154.85萬元。

??外界之所以認為該受讓方“神秘”，是因為成立僅一年多的該房企對外界顯得“格外低調”，網上鮮有該公司更多的公開信息。其企業(yè)內部構架也十分簡單，主要人員3名，100%持股單一股東，執(zhí)行董事兼總經理、法定代表人“一肩挑”。

??“我目前沒聽說過這家公司。”三亞房地產行業(yè)多名行內人士告訴記者，按理說，這么大的城市更新項目，作為項目關聯(lián)企業(yè)他們都會了如指掌。

??臨春片區(qū)城市更新項目是三亞市超級民生項目。記者了解到，三亞臨春片區(qū)規(guī)劃范圍內用地總面積為183.51公頃（2752.65畝），其中城市建設用地面積為160.23公頃（2403.45畝），規(guī)劃范圍內建筑總面積為184.45萬平方米。

??3月18日，三亞市召開城市更新工作專班會議，要求“有力有序有效”推進2025年城市更新項目。去年年初，三亞市集中推介包括臨春片區(qū)在內的12個城市更新項目，總面積約1.4萬畝，總投資額超1800億元。

??超級城市更新項目啟幕

??在掛牌截止時間的前一天，即2024年9月29日上午9時20分，三亞臨春第壹開發(fā)公司僅經一輪加價，以11.08億元最高報價，拿下三亞市臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊的開發(fā)使用權。

??實際上，本次國有建設用地使用權掛牌出讓，就三亞臨春第壹開發(fā)公司一家企業(yè)參與競價。兩幅地塊成交價高出起始底價61萬元。有人進行了測算下，前述地塊的成交樓面價僅為8523元/平方米。

??這是臨春片區(qū)城中村改造起步區(qū)首次出讓住宅用地，也意味著該片區(qū)城市更新已啟幕。

??記者了解到，三亞市臨春片區(qū)D-07和G-07地塊合計使用權面積為58840.59平方米（88.26畝）。其中，D-07地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地（市場化商品住房），使用權面積為34206.82平方米（51.3畝）；G-07地塊用地規(guī)劃性質為二類城鎮(zhèn)住宅混合零售商業(yè)用地，兼容比例為7∶3。

??根據(jù)《三亞市臨春片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（修編）暨城市設計》批后公布內容記載，臨春片區(qū)位于三亞市臨春河東側，被“三山一路”圍合：北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺，總用地面積約183.51公頃，城市建設用地面積為160.23公頃，其中居住用地72.13公頃，占規(guī)劃區(qū)建設用地總量的45.02%。

??據(jù)上述規(guī)劃設計，臨春片區(qū)規(guī)劃定位為生態(tài)化、高品質、特色型的產居融合發(fā)展示范樣板。“既是城市新發(fā)展階段吸引高端人才的核心片區(qū)，又是由海向山全面發(fā)展趨勢下的臨山社區(qū)示范”。

??2023年，《三亞臨春片區(qū)城市更新搬遷補償安置方案》出爐，并于是年6月6日起施行。

??按照上述搬遷補償安置方案，以房屋總建筑面積為340平方米的搬遷戶為例，如果選擇貨幣補償方式，可獲補償金額合計536萬元之多，另外還可以享受相應面積的產業(yè)經營性用房的收益。

??記者了解到，臨春片區(qū)城市更新項目計劃分四期更新建設，搬遷土地面積約1565.55畝，更新范圍涉及7個居民生產小組，總戶數(shù)1770戶，總人口5200人。

??股權出讓兩次掛牌受挫

??一家成立時間不長的民企，突然將國企項目公司90%股權及超10億元的資產包收入囊中，成為三亞“巨無霸”城市更新項目中的“操盤手”，自然引起外界的廣泛關注。

??作為三亞市城投旗下的項目公司，三亞臨春第壹開發(fā)公司以11.08億元拿下三亞市臨春片區(qū)控規(guī)D-07和G-07地塊一個月后，在產權交易平臺上掛牌，以8154.85萬元的掛牌價出讓其90%股權。

??根據(jù)掛牌公告內容顯示，三亞臨春第壹開發(fā)公司成立于2023年6月7日，主營房地產開發(fā)經營、土地整治服務、房屋拆遷服務等相關業(yè)務，其公司主要資產為臨春片區(qū)起步區(qū)項目開發(fā)權益及貨幣資金等。

??經評估公司評估，截至2024年9月30日，三亞臨春第壹開發(fā)公司資產總額約為14.5億元，負債總額約為13.6億元，凈資產超過9000萬元。

??掛牌出讓公告也披露了標的企業(yè)的重大事項，大概歸納為：三亞臨春第壹開發(fā)公司需承擔項目的搬遷補償費用，搬遷補償費用約5.65億元；三亞臨春第壹開發(fā)公司名下?lián)碛械牡貕K，需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為11.08億元，公告發(fā)布前已支付首付款5.54億元，還需在今年10月15日前向土地出讓部門支付余下款項。

??另外，受讓企業(yè)還需要支付和承擔其他相關費用。有行內人士粗略算了一下，若受讓方拿下三亞臨春第壹開發(fā)公司90%股權，至少需攜帶14億元巨資才能平穩(wěn)入局。

??但首次股權掛牌出讓受挫，該交易項目不得不于2024年12月3日延期轉讓交易。然而，是年12月16日，該股權交易因未征集到意向受讓方而終止掛牌。

??低調房企“吞”下國企9成股權

??今年2月10日，該股權轉讓項目繼續(xù)掛牌。

??3月13日，海南產權交易所發(fā)布三亞臨春第壹開發(fā)公司90%股權轉讓項目掛牌結果公示，稱截止3月10日下午5時前共征集到1名意向受讓方。該所舉行綜合評議會和網絡競價，根據(jù)相關程序和遴選辦法，確定第一候選人為“海南華宣房地產有限公司”。

??3月17日，海南產權交易所再次發(fā)布公告，稱三亞臨春第壹開發(fā)公司90%股權轉讓項目已公示期滿，根據(jù)相關規(guī)定的程序和遴選辦法，確定第一候選人海南華宣房地產有限公司為最終受讓方。

??根據(jù)天眼查APP的查詢信息，海南華宣房地產有限公司成立于2024年1月23日，注冊資本2000萬元，法定代表人為“李建林”，其也是該房地產公司的執(zhí)行董事兼總經理，持有該企業(yè)100%股份。

??另有公開信息顯示，2024年1月30日，海南華宣房地產有限公司獲三亞市營商環(huán)境建設局許可的《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，許可內容為“房地產開發(fā)企業(yè)二級資質核準（告知承諾制）”。

??關于海南華宣房地產有限公司的其他信息，在網上鮮有見到。也有當?shù)胤康禺a行業(yè)人士告訴記者，該房企是一家民企，資方老板在河北省從事機電行業(yè)。但這一說法尚未得到相關證實。

??對于房企此類入局城市更新項目，當?shù)啬撤科笙嚓P負責人告訴記者，這也是城市更新項目“通用操作法”，先由當?shù)貒蟪闪㈨椖抗灸玫兀袚捌诘耐恋卣巍⒎课莶疬w等服務，然后進行股權轉讓，其他社會資本以受讓項目公司股權的形式，深度介入城市更新項目。