市場 2025-07-02 08:43:58 來源:丁祖昱評樓市
??“蘇超”是真的火!
??6月29日,在“蘇超”第5輪蘇州對陣揚州的比賽中,單場觀眾首次突破4萬人,刷新“蘇超”紀錄。
??“散裝江蘇”13個城市的暗戰,早已超越了體育范疇,演變為經濟、人口等方面的全方位博弈,同時也是“十三太?!背鞘芯C合實力的硬核PK。
??從房地產層面來看,蘇州上半年新房成交規模領先全省,南京最高房價上守住了“南哥”的地位。從前5月累計同比來看,房子賣得最好的是鹽城,前5月新房成交累計同比增幅達三成,房價漲幅最大的是南通。
??江蘇省被稱為“蘇大強”是有原因的,這是一個全國“萬億GDP城市”最多的省份。
??2024年,江蘇省GDP以13.70萬億元排在全國第二位,其中過萬億的城市有五個,分別為蘇州、南京、無錫、南通和常州,五個城市就占了全省經濟總量超六成。其中“最強地級市”蘇州GDP更是達到了2.67萬億,在省內排在首位,在全國排到了第六位。
??相比之下,省會城市南京始終被蘇州壓一頭。2024年南京GDP總量以1.85萬億排在省內第二位、全國第十位,與蘇州經濟總量相差一個揚州,短時間內南京很難迅速超越蘇州。
??作為“徽京”,南京既要和省內兄弟爭高低,又要和杭州、合肥拼長三角話語權,但隔壁的杭州經濟總量已站上2萬億的臺階。
??另外,無錫、南通和常州三市2024年GDP總量也超過1萬億元。
??全省GDP最低的是連云港,為4663.13億元,即便在省內墊底,但是也在全國GDP百強市中排在第71位。
??在蘇超積分賽中曾被叫做“太湖三傻”的無錫、蘇州和常州,人均GDP分列省內前三,且是省內三個人均GDP突破20萬元大關的城市。
??其中有著“蘇南第二城”之稱的無錫常年霸榜,排在全省第一位,2024年人均GDP達到了21.7萬元。蘇州排在第二位,常州排在第三位。
??什么概念?同期全國、江蘇省的該項指標分別是9.57萬元、16.07萬元。
??江蘇作為經濟強省,13個城市的人口格局差異顯著,人口多集聚在蘇南地區,而蘇中蘇北幾個城市人口常年外流。
??具體來看,2024年蘇州以1298.7萬常住人口排在全省首位,人口規模超過省會城市南京。
??南京2024年常住人口為957.7萬人,排在省內第二位,徐州排第三,常住人口901萬人。
??常住人口最少的是鎮江,2024年末常住人口有322.8萬人,在13個城市中墊底。
??從人口變化來看,2024年南京常住人口較2020年七普常住人口增加26.23萬人,增量排在全省首位,省會城市的首位度正在逐步提升。蘇州五年來常住人口也增加了23.87萬人。另外,常州常住人口增加了10.79萬人,排在全省第三位。
??2024年常住人口總規模排在第三位的徐州,近五年常住人口減少的最多,減少了7.38萬人。而徐州恰恰是蘇北城市人口變動的縮影,鹽城、宿遷、連云港等蘇北城市人口均呈現出外流趨勢。
??江蘇“十三太?!睒鞘斜憩F,與經濟和人口等城市基本面基本呈現正相關。
??南京和蘇州依然是全省新房成交量最多的兩個城市。
??CRIC數據顯示,前5月南京新房成交面積為135.02萬平方米,累計同比增長8%。蘇州的數據為124.39萬平方米,不過與南京不同的是,蘇州前5月累計同比仍下降2%,市場復蘇動能不如南京。
??從累計成交走勢來看,統計的11個城市中,前5月鹽城、常州、淮安和南京四個城市累計同比為正增,其中鹽城前5月成交32.01萬平方米,同比增長30%,同比增速排在11城首位。
??不過6月蘇州明顯發力,單月新房成交預計達到44萬平方米,帶動上半年整體成交規模達到171.09萬平方米,趕超南京。
??累計同比來看,上半年南京累計同比轉跌,同比下降2%,而蘇州累計同比轉正,微增0.9%。
??從一二手房成交總量來看,上半年南京一二手房成交總規模達到了611.4萬平方米,排在全省首位,蘇州雖然在總量上弱于南京,但是累計同比漲幅排在首位,一二手房成交總量累計同比增長8.6%。
??而無錫、常州和揚州一二手房成交總量仍在負增長通道。
??從房價來看,前5月新房成交均價最高的是南京,新房均價達到了27329元/平方米。
??另外,蘇州、南通和無錫新房成交均價已破2萬元/平方米,分別排在省內第二、第三和第四位。
??淮安和徐州新房成交均價墊底,前5月均價每平方米不足萬元,其中淮安新房成交均價僅為9047元/平方米,是統計的11個城市中房價最低的城市。
??從房價變動情況來看,從CRIC監測的2025年前5月江蘇省11個城市新建商品住宅成交統計均價中,南通房價漲幅最大,前5月新房成交均價為23739元/平方米,較2024年新房成交均價增長10%。南通新房價格上漲主要依托中高端改善需求支撐,以銷定產模式之下,高端盤供需兩熱,結構性拉升了房價。
??鎮江、揚州、徐州、鹽城和蘇州前5月新房成交均價均較2024年新房均價有所上漲,泰州、淮安等前期需求透支的城市整體房價進入回調期。
??在“蘇超”現象背后,各城市在經濟、人口、樓市等指標的博弈日趨“白熱化”:蘇州憑借全省常住人口首位和人均GDP全省第二位保持綜合優勢;南京則通過近五年最多的人口增量強化省會首位度;鹽城、南通分別成為新房成交累計同比增速和房價漲幅“黑馬”。這種多維度的競爭格局下,區域協調發展還將面臨新的挑戰。
??聚焦房地產市場,各城市呈現明顯分化,南京、蘇州基本面尚可,房地產整體呈現弱復蘇走勢,一二手成交總量成交已同比回正,而蘇北多城仍面臨人口外流與房價回調壓力,成交規模延續筑底行情。
報告|房企持續精簡結構,區域合并與管理扁平化成主流
2025-07-01行業持續深度調整,眾多房企走上精簡結構之路。央行:持續鞏固房地產市場穩定態勢
2025-06-30完善房地產金融基礎性制度。多地密集優化住房公積金政策
2025-06-27公積金支持購房力度再加大。發改委:有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低
2025-06-27隨著存量政策加快落地見效,新的儲備政策陸續出臺實施,有信心、有能力把外部沖擊的不確定性和不利影響降到最低,推動經濟持續健康發展。2025年五月房地產大事件盤點
2025-06-24回顧,是為了更好的前行!財政部:1-5月國有土地使用權出讓收入11281億元,同比下降11.9%
2025-06-23契稅1949億元,同比下降16.2%;土地增值稅2031億元,同比下降16.8%。報告|5月大中城市租金水平持續下降
2025-06-20租金延續“跌多漲少”局勢。自然資源部:妥善處置閑置存量土地“18條”政策措施落地見效
2025-06-192.4萬宗存量房地產用地納入妥善處置閑置存量土地“一地一策”清單。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |