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??2025年過(guò)半，百?gòu)?qiáng)房企上半年銷售業(yè)績(jī)出爐。

??上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額16526.8億元，同比下降10.8%，降幅較1-5月擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。

??全口徑銷售金額超千億的房企數(shù)量為3家，較去年上半年減少2家。

??值得注意的是，6月單月百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額達(dá)到3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%，其中近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，6月樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)，上半年30個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交規(guī)模與去年同期基本持平。預(yù)計(jì)7月新房成交延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)。

??2025年6月，TOP100房企銷售操盤金額3389.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%。

??從更長(zhǎng)周期來(lái)看，對(duì)比近幾年6月業(yè)績(jī)情況，2025年仍是房企銷售規(guī)模最低的年份。 

??從具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，6月有近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量達(dá)到了28家，比如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、綠地控股等房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比均實(shí)現(xiàn)較大提升。

??從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額為16526.8億元，累計(jì)同比下降10.8%，降幅較1-5月有所擴(kuò)大。

??從百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模門檻來(lái)看，2025年6月僅TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長(zhǎng)1.2%至119.8億元。其他各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻均有所降低。

??分梯隊(duì)來(lái)看，2025年上半年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售規(guī)模變動(dòng)分化。其中，TOP21-30梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模同比基本持平。而TOP10、TOP11-20和TOP51-100梯隊(duì)房企銷售規(guī)模則同比降低。

??上半年，全口徑銷售金額超千億的房企有3家，比2024年上半年少2家。具體來(lái)看，保利發(fā)展上半年全口徑銷售金額1452億元，排在百?gòu)?qiáng)首位，中海地產(chǎn)以1201.3億元排在百?gòu)?qiáng)第二位，華潤(rùn)置地排在第三，全口徑銷售金額為1103億元。

??此外，上半年全口徑銷售金額超百億的房企共有45家，比2024年上半年少了1家。

??從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，6月整體樓市延續(xù)企穩(wěn)走勢(shì)。

??CRIC監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模達(dá)1034萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)成交規(guī)模較去年同期基本持平。值得注意的是，二手房成交增長(zhǎng)動(dòng)能有所放緩，一線韌性相對(duì)較強(qiáng)，二三線分化加劇。

??預(yù)計(jì)7月新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)考慮到去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，整體延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇：核心一二線城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，尤其是購(gòu)買力強(qiáng)的京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市，短期內(nèi)得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，開(kāi)盤去化率基本延續(xù)高位震蕩，短期內(nèi)熱度還將延續(xù)。而三四線城市經(jīng)歷了近兩年調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)熱度處于跌無(wú)可跌有價(jià)無(wú)市的停滯狀態(tài)，后續(xù)成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導(dǎo)。

??值得注意的是，單城市區(qū)域、項(xiàng)目間冷熱分化還在持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱。