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北京12月首場土拍:大興兩地出讓24億元市場企穩(wěn)信心回升

土地 2023-12-06 16:33:49 來源:中房網(wǎng)

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??臨近年末,北京再度加快土地出讓節(jié)奏,截至2024年1月4日,有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場土拍出讓大興兩宗地塊,大興機(jī)場6038地塊僅新航城一家報名參拍,最終以5億元底價成交;大興黃村6021地塊,吸引中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體、首開、住總3家報名參拍,最終由中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體以19億元、溢價1.06%成交。

??北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2023年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12545套,同環(huán)比均有上漲,二手市場復(fù)蘇企穩(wěn)。新房市場方面,當(dāng)月8個項(xiàng)目開盤,據(jù)開發(fā)商銷售統(tǒng)計,銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示,當(dāng)前市場熱度不減,開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。

??大興區(qū)近年來主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)槲骷t門及黃村板塊,此次溢價成交的6021地塊就屬于黃村板塊,地塊無配建,居住屬性純粹,形狀方正好排布。岳微分析,地塊周邊存在一定基本生活配套,距離地鐵4號線棗園站、大興機(jī)場線大興新城站直線距離均約2公里,軌道交通尚不便利,但后期有地鐵19號線南延的規(guī)劃落地,也有一定教育、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地的提出。銷售指導(dǎo)價格5.9萬元/平方米,土地性質(zhì)與西側(cè)同為中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體打造的新房項(xiàng)目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕,與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發(fā)展,在售新房項(xiàng)目得到市場高度認(rèn)可,地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。

??另一宗底價成交的大興機(jī)場6038地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn),作為新機(jī)場周邊的職住平衡類混合公建用地,在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建,綜合樓面價達(dá)到1.65萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價格3萬元/平方米,對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營能力均是挑戰(zhàn)。因此,地塊也是一宗一、二級開發(fā)建設(shè)聯(lián)動的地塊,由一級開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設(shè)有限公司競得。在岳微看來,該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場建設(shè)的經(jīng)驗(yàn),也有新房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn),是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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