土地 2023-12-06 16:33:49 來源：中房網(wǎng)
??臨近年末，北京再度加快土地出讓節(jié)奏，截至2024年1月4日，有13宗地塊亟待出讓。北京12月首場土拍出讓大興兩宗地塊，大興機(jī)場6038地塊僅新航城一家報名參拍，最終以5億元底價成交；大興黃村6021地塊，吸引中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體、首開、住總3家報名參拍，最終由中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體以19億元、溢價1.06%成交。
??北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2023年11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，同環(huán)比均有上漲，二手市場復(fù)蘇企穩(wěn)。新房市場方面，當(dāng)月8個項(xiàng)目開盤，據(jù)開發(fā)商銷售統(tǒng)計，銷售金額176億元。北京鏈家研究院分析師岳微表示，當(dāng)前市場熱度不減，開發(fā)企業(yè)在京拿地信心及積極性有所提升。
??大興區(qū)近年來主要供應(yīng)區(qū)域?yàn)槲骷t門及黃村板塊，此次溢價成交的6021地塊就屬于黃村板塊，地塊無配建，居住屬性純粹，形狀方正好排布。岳微分析，地塊周邊存在一定基本生活配套，距離地鐵4號線棗園站、大興機(jī)場線大興新城站直線距離均約2公里，軌道交通尚不便利，但后期有地鐵19號線南延的規(guī)劃落地，也有一定教育、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地的提出。銷售指導(dǎo)價格5.9萬元/平方米，土地性質(zhì)與西側(cè)同為中鐵興創(chuàng)聯(lián)合體打造的新房項(xiàng)目基本一致。中鐵、興創(chuàng)在大興長期深耕，與西紅門、黃村多個板塊長周期共同發(fā)展，在售新房項(xiàng)目得到市場高度認(rèn)可，地塊入市后將促進(jìn)新房居住圈層的形成。
??另一宗底價成交的大興機(jī)場6038地塊位于大興臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)禮賢鎮(zhèn)，作為新機(jī)場周邊的職住平衡類混合公建用地，在住宅基礎(chǔ)上配建30%公建，綜合樓面價達(dá)到1.65萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價格3萬元/平方米，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營能力均是挑戰(zhàn)。因此，地塊也是一宗一、二級開發(fā)建設(shè)聯(lián)動的地塊，由一級開發(fā)北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城開發(fā)建設(shè)有限公司競得。在岳微看來，該公司在區(qū)域內(nèi)既有大興機(jī)場建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，也有新房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，是又一區(qū)域深耕發(fā)展的典型代表。
中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北方有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9111011155687327XN 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 143 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 696
中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)西南有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510108556417696W 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：200000（萬元）
北京壹品興創(chuàng)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110115MA7JQDXK81 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：370000（萬元）
北京興創(chuàng)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：911101156851252946 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：340000（萬元）
北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000061261861J 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：490000（萬元）
北京首開卓越盈泰置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110106MA02MA196Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：310000（萬元）
豐城市住總運(yùn)營有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91360981593786917C 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：300000（萬元）
北京住總京房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110111MA00DPHR59 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：240000（萬元）
- 房地產(chǎn)市場下行給地方一般公共預(yù)算和政府性基金預(yù)算帶來的影響可控。
- 本次將上市19個商品住房項(xiàng)目，涉及悅云華庭、云悅名庭、映翠軒、奉發(fā)右岸晶邸等，共55.8萬平方米，合計5247套。
萬科1-11月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3431.4億元
2023-12-051~11月，萬科累計實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。- 截至2023年11月末，雅居樂集團(tuán)累計實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約419.2億元，同比下降31.7%；對應(yīng)銷售的建筑面積為281.2萬平方米，平均價為每平方米14910元。
- 2023年1-11月，正榮地產(chǎn)累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。
中南建設(shè)1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設(shè)累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。潘功勝：中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡
2023-12-01市場進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，短期內(nèi)應(yīng)防止溢出性風(fēng)險。
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財政部有關(guān)負(fù)責(zé)同志就穆迪下調(diào)我主權(quán)信用評級展望有關(guān)問題答記者問
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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