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北京土地拍賣(mài)盛宴 各路“馬甲”再出山

土地彭紅俠 2024-03-25 08:34:59 來(lái)源:中房報(bào)

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??3月15日下午3時(shí),北京市順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊即將開(kāi)拍。

??由于地塊總價(jià)不高,區(qū)位較好,配套較全等優(yōu)勢(shì),3萬(wàn)多平方米的小地塊吸引了包括中鐵置業(yè)、中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、中海、招商、金茂、首開(kāi)、住總、綠城、上海大華地產(chǎn)等多達(dá)37家房企報(bào)名參與。

??值得玩味的是,這37家房企中,目測(cè)出動(dòng)了近20家“馬甲”,其中部分還已明牌。

??“馬甲”再出山

??已明牌的“馬甲”企業(yè)中,福建雄旺、廈門(mén)巖垚盛、石家莊創(chuàng)世紀(jì)以及東方雨虹赫然在列。

??2023年6月1日,順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引了45家房企圍獵,最終被成立僅半年多的福建雄旺一舉搖中。彼時(shí),外界熱議其為廈門(mén)建發(fā)的“馬甲”。從股東信息看,福建雄旺股東涉及的5家公司,均與廈門(mén)建發(fā)有過(guò)合作。兩個(gè)月后,該地塊正式公布案名——建發(fā)·觀云。

??建發(fā)貌似對(duì)“馬甲”極其鐘愛(ài),福建雄旺在京拿地后,輿論順藤摸瓜發(fā)現(xiàn),另一家土地市場(chǎng)“新秀”廈門(mén)巖垚盛,也在杭州、南昌、寧波等城市斬獲土地,部分地塊開(kāi)發(fā)后項(xiàng)目名稱(chēng)冠上了建發(fā)的名號(hào),此次報(bào)名企業(yè)廈門(mén)巖垚盛也在其中。

??2023年6月14日,北京順義新城第2街區(qū)一宗地被首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)摘得,這家公司被指是龍湖的“馬甲”,直到8月初答案揭曉,項(xiàng)目案名為龍湖·御湖境二期。

??依然是在2023年10月,“防水一哥”東方雨虹子公司虹曦置業(yè)參與了熱門(mén)地塊豐臺(tái)南苑A地塊的競(jìng)拍,華潤(rùn)、中鐵建、京能、首開(kāi)、中海等房企競(jìng)價(jià)到最高限價(jià),觸發(fā)搖號(hào),虹曦置業(yè)運(yùn)氣爆棚,拿下了該宗土地。

??10余隱形“馬甲”

??又到馬甲猜猜猜環(huán)節(jié)。本次土地拍賣(mài)還有一些多次參與但暫無(wú)收獲的隱形“馬甲”出現(xiàn)。

??成都領(lǐng)陽(yáng)置業(yè)曾在2023年9月,注冊(cè)不到一月的時(shí)間,便報(bào)名參與了朝陽(yáng)十八里店地塊競(jìng)拍。

??蕪湖康潤(rùn)、陜西同致、武安明芳曾參加過(guò)2023年6月北京的第二輪土拍。

??杭州筑樂(lè)美公司經(jīng)營(yíng)范圍包括承接建筑工程、防水防腐保溫工程、室內(nèi)外裝飾工程,應(yīng)該是和虹曦置業(yè)同等功能,為了“與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)關(guān)系”而來(lái)。

??浙江綠廈、山西星河、杭州坤航、貴州新恩祥、邯鄲正遠(yuǎn)均為地方中小房企,不知會(huì)是哪家的“馬甲”。

??目前,土地市場(chǎng)競(jìng)拍頻現(xiàn)新型“馬甲”,這種做法雖然能夠幫助企業(yè)提高中標(biāo)概率,但也給土地市場(chǎng)帶來(lái)了諸多問(wèn)題,已經(jīng)對(duì)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生最直接的影響,導(dǎo)致市場(chǎng)新的不公平、不公正和不透明。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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