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??3月15日下午3時(shí)，北京市順義區(qū)空港六期SY00-2301-0001地塊即將開(kāi)拍。

??由于地塊總價(jià)不高，區(qū)位較好，配套較全等優(yōu)勢(shì)，3萬(wàn)多平方米的小地塊吸引了包括中鐵置業(yè)、中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、中海、招商、金茂、首開(kāi)、住總、綠城、上海大華地產(chǎn)等多達(dá)37家房企報(bào)名參與。

??值得玩味的是，這37家房企中，目測(cè)出動(dòng)了近20家“馬甲”，其中部分還已明牌。

??“馬甲”再出山

??已明牌的“馬甲”企業(yè)中，福建雄旺、廈門(mén)巖垚盛、石家莊創(chuàng)世紀(jì)以及東方雨虹赫然在列。

??2023年6月1日，順義新城第19街區(qū)19-69地塊吸引了45家房企圍獵，最終被成立僅半年多的福建雄旺一舉搖中。彼時(shí)，外界熱議其為廈門(mén)建發(fā)的“馬甲”。從股東信息看，福建雄旺股東涉及的5家公司，均與廈門(mén)建發(fā)有過(guò)合作。兩個(gè)月后，該地塊正式公布案名——建發(fā)·觀云。

??建發(fā)貌似對(duì)“馬甲”極其鐘愛(ài)，福建雄旺在京拿地后，輿論順藤摸瓜發(fā)現(xiàn)，另一家土地市場(chǎng)“新秀”廈門(mén)巖垚盛，也在杭州、南昌、寧波等城市斬獲土地，部分地塊開(kāi)發(fā)后項(xiàng)目名稱(chēng)冠上了建發(fā)的名號(hào)，此次報(bào)名企業(yè)廈門(mén)巖垚盛也在其中。

??2023年6月14日，北京順義新城第2街區(qū)一宗地被首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)摘得，這家公司被指是龍湖的“馬甲”，直到8月初答案揭曉，項(xiàng)目案名為龍湖·御湖境二期。

??依然是在2023年10月，“防水一哥”東方雨虹子公司虹曦置業(yè)參與了熱門(mén)地塊豐臺(tái)南苑A地塊的競(jìng)拍，華潤(rùn)、中鐵建、京能、首開(kāi)、中海等房企競(jìng)價(jià)到最高限價(jià)，觸發(fā)搖號(hào)，虹曦置業(yè)運(yùn)氣爆棚，拿下了該宗土地。

??10余隱形“馬甲”

??又到馬甲猜猜猜環(huán)節(jié)。本次土地拍賣(mài)還有一些多次參與但暫無(wú)收獲的隱形“馬甲”出現(xiàn)。

??成都領(lǐng)陽(yáng)置業(yè)曾在2023年9月，注冊(cè)不到一月的時(shí)間，便報(bào)名參與了朝陽(yáng)十八里店地塊競(jìng)拍。

??蕪湖康潤(rùn)、陜西同致、武安明芳曾參加過(guò)2023年6月北京的第二輪土拍。

??杭州筑樂(lè)美公司經(jīng)營(yíng)范圍包括承接建筑工程、防水防腐保溫工程、室內(nèi)外裝飾工程，應(yīng)該是和虹曦置業(yè)同等功能，為了“與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)關(guān)系”而來(lái)。

??浙江綠廈、山西星河、杭州坤航、貴州新恩祥、邯鄲正遠(yuǎn)均為地方中小房企，不知會(huì)是哪家的“馬甲”。

??目前，土地市場(chǎng)競(jìng)拍頻現(xiàn)新型“馬甲”，這種做法雖然能夠幫助企業(yè)提高中標(biāo)概率，但也給土地市場(chǎng)帶來(lái)了諸多問(wèn)題，已經(jīng)對(duì)土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生最直接的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)新的不公平、不公正和不透明。