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??中房網訊（劉敏/文）近日，云南省玉溪市人民政府辦公室印發《玉溪市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》（以下簡稱“通知”），該文件自印發之日起施行，有效期1年。

??該通知在促進住房消費方面提出，落實契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按1.50%稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

??優化增值稅減免政策執行。促進二手住房市場交易，通過一二手住房市場聯動，提升市場交易活力。個人將購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

??同時，支持團購商品住房。對已取得預售許可的商品房項目，按照商品房銷售有關規定，支持房地產開發企業根據機關單位、國有企事業單位、大專院校和科研院所等購房群體需求，組織商品房團購活動。

??此外，通知還提出，對購買本地商品房的群體予以相關配套政策。推動在城區就業的農業轉移人口和其他常住人口就地市民化，凡在全市城鎮地區購買新建商品住房和二手住房并實際居住的購房人，憑房屋所有權證（不動產權證）或經備案的《商品房買賣合同》及交款發票等合法穩定住所證明材料，可申請辦理轄區購房落戶手續。其子女可依規享受房產所在地義務教育階段公辦學校學位，購房落戶后在社保、教育、就業等方面享受同城待遇。

??紓解企業資金困難。新供應房地產開發用地，可按不低于出讓底價20%設定競買保證金。根據市場需求情況，在編制國有建設用地供應方案時，土地出讓價款可設置分期繳納方式，合同簽訂后一個月內必須繳納出讓價款50%首付款，余款可設置分期，最遲付款時間不得超過合同簽訂日期一年。制定出臺預售資金監管實施細則。

??明確土地抵押解除時限。房地產開發項目預售范圍內存在土地抵押的，開發企業申請《商品房預售許可證明》，須由抵押權人提交同意抵押狀態下銷售及帶押過戶給購房人的書面意見，取得《商品房預售許可證明》12個月內解除土地抵押。