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??為做好《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》（京建發[2024]32號，下稱《通知》）的落地實施，便于各方準確理解和把握政策，制定政策指引如下：

??一、本《通知》所指商品住房，包括北京市通州區新建商品住房及二手住房，含共有產權住房。

??二、通州區落戶，是指申請購房之日已在通州區落戶。

??三、在通州區注冊或經營的企業，應符合下列條件之一:

??1.營業執照，或分支機構營業執照，或統一社會信用代碼證注冊地址為通州區。

??2.辦公、經營場所（商業、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區。

??3.正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區。

??4.經通州區政府認定，參與或支持通州區發展建設，或為促進通州區發展引入的企業。

??四、與通州注冊或經營企業存在勞動關系，應符合下列條件之一:

??1.近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄。

??2.提供與符合前述條件的企業簽訂的勞動合同。

??3.北京市工作居住證（或北京市工作居住證確認單）單位地址為通州區的。

??4.符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人。

??五.符合前述條件的企業人事部門出具工作證明，被派駐通州區工作的。

??六、符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準，該家庭即視為在通州區落戶或就業。

??七、駐地在通州區的駐京部隊、武警，按北京市住房限購規定，須為現役軍官、警官，且須團級以上政治部門出具證明。

??八、居民家庭申請通州區購房資格的流程：

??購房人在購房資格核驗平臺錄入家庭信息后，根據系統提示向通州區住房和城鄉建設委員會購房資格審核窗口補充提交前述勞動關系相關證明材料進行核驗。咨詢電話：60552657；辦公地址：通州區新華東街48號2區；對外辦公時間：工作日9:00-17:00。

??九、通州區購房資格核驗工作時限：

??初期人工審核需一定時間，購房人向主管部門提交核驗材料后，預計在7個工作日內反饋核驗結果，后期將盡快完善通州區注冊經營企業和就業人員數據庫，逐步加快辦理，實現納入“綠碼”機制即時辦理，隨時反饋核驗結果。