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??為做好《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》（京建發(fā)[2024]32號(hào)，下稱《通知》）的落地實(shí)施，便于各方準(zhǔn)確理解和把握政策，制定政策指引如下：

??一、本《通知》所指商品住房，包括北京市通州區(qū)新建商品住房及二手住房，含共有產(chǎn)權(quán)住房。

??二、通州區(qū)落戶，是指申請(qǐng)購房之日已在通州區(qū)落戶。

??三、在通州區(qū)注冊(cè)或經(jīng)營的企業(yè)，應(yīng)符合下列條件之一:

??1.營業(yè)執(zhí)照，或分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照，或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證注冊(cè)地址為通州區(qū)。

??2.辦公、經(jīng)營場所（商業(yè)、辦公、寫字樓等）的購買合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證書、租賃合同，場所地址為通州區(qū)。

??3.正在建設(shè)中的辦公、經(jīng)營場所，土地出讓合同為通州區(qū)。

??4.經(jīng)通州區(qū)政府認(rèn)定，參與或支持通州區(qū)發(fā)展建設(shè)，或?yàn)榇龠M(jìn)通州區(qū)發(fā)展引入的企業(yè)。

??四、與通州注冊(cè)或經(jīng)營企業(yè)存在勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)符合下列條件之一:

??1.近一年有在通州區(qū)繳納社保、個(gè)稅記錄。

??2.提供與符合前述條件的企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同。

??3.北京市工作居住證（或北京市工作居住證確認(rèn)單）單位地址為通州區(qū)的。

??4.符合前述條件企業(yè)的法人、股東，個(gè)體工商戶經(jīng)營者，非法人組織負(fù)責(zé)人。

??五.符合前述條件的企業(yè)人事部門出具工作證明，被派駐通州區(qū)工作的。

??六、符合北京市住房限購政策的購房家庭（夫妻雙方及未成年子女），家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè)。

??七、駐地在通州區(qū)的駐京部隊(duì)、武警，按北京市住房限購規(guī)定，須為現(xiàn)役軍官、警官，且須團(tuán)級(jí)以上政治部門出具證明。

??八、居民家庭申請(qǐng)通州區(qū)購房資格的流程：

??購房人在購房資格核驗(yàn)平臺(tái)錄入家庭信息后，根據(jù)系統(tǒng)提示向通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)購房資格審核窗口補(bǔ)充提交前述勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)證明材料進(jìn)行核驗(yàn)。咨詢電話：60552657；辦公地址：通州區(qū)新華東街48號(hào)2區(qū)；對(duì)外辦公時(shí)間：工作日9:00-17:00。

??九、通州區(qū)購房資格核驗(yàn)工作時(shí)限：

??初期人工審核需一定時(shí)間，購房人向主管部門提交核驗(yàn)材料后，預(yù)計(jì)在7個(gè)工作日內(nèi)反饋核驗(yàn)結(jié)果，后期將盡快完善通州區(qū)注冊(cè)經(jīng)營企業(yè)和就業(yè)人員數(shù)據(jù)庫，逐步加快辦理，實(shí)現(xiàn)納入“綠碼”機(jī)制即時(shí)辦理，隨時(shí)反饋核驗(yàn)結(jié)果。