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??中房網訊 （蘇曉/文）5月24日，東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關于進一步優化房地產相關政策的通知》，從優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等維度，提出了八方面優化措施。

??其中，通知提到，優化商品房銷售管理。全市新建商品住房項目不再采用根據“莞e認購”誠意登記情況決定是否采取公證搖號選房的銷售模式，由房地產開發企業自主組織銷售，對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵開發企業采取公證搖號銷售。開發企業可根據市場供需變化以及項目實際情況，分批次申請辦理新建商品住房預售許可或現售備案，最小申請單元為棟（幢），并自行申報銷售價格，網簽合同價格可下浮的幅度以及未售出房源調整申報價格的方式按原規定執行。優化房地產開發項目停車位租售管理，更好滿足業主（含物業使用人）合理停車需求。鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，助力打通一、二手房置換鏈條。

??進一步發揮房地產融資協調機制作用，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，一視同仁滿足不同所有制房地產開發企業合理融資需求，推動金融支持常態化。落實金融支持房地產發展16條及其延期政策，促進金融與房地產良性循環。調整我市商業性個人住房貸款最低首付款比例及利率，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于25%，取消我市首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限，更好支持剛性和改善性住房需求。

??同時，嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險。完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。