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??各有關單位：

??為貫徹落實中央、自治區和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進房地產高質量發展，經市政府研究同意，現將相關事宜通知如下：

??一、繼續優化我市個人住房商業貸款中首套住房認定標準

??（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區（分別為興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕寧區、良慶區，下同）名下無住房的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

??（二）居民家庭申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務監管平臺掛牌出售的，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區可參照執行。

??解讀：

??原政策舉例：購房人擬在南寧市區購房，家庭成員名下在南寧市區范圍內無房的，不論是否有未結清貸款的，認定為首套房。

??新政策舉例：1.購房人擬在青秀區購房，家庭成員名下在青秀區范圍內無房的，不論是否有未結清貸款或者其他城區是否有房，不論其他城區是否有房或者有未結清貸款，均認定為首套住房。2.購房人擬在青秀區購房，家庭成員名下在青秀區已有一套房的且正在南寧市住房服務監管平臺掛牌出售的，不論是否該套房是否結清貸款、其他城區是否有房或者有未結清貸款或者其他城區是否有房，均認定為首套房。

??二、繼續優化個人住房商業貸款中多子女家庭住房套數認定標準

??（一）多子女家庭申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區名下已有一套住房，不論是否存在未結清貸款，均認定為首套住房，銀行業金融機構按首套住房執行住房信貸政策。

??（二）多子女家庭申請商業貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購住房所屬城區名下已有兩套住房，有住房貸款未結清的，均認定為二套住房，銀行業金融機構按二套住房執行住房信貸政策。

??（三）多子女家庭指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中至少有一個未成年子女）。

??橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區可參照執行。

??解讀：

??原政策舉例：1.多子女家庭擬在南寧市區購房，家庭成員名下在南寧市區范圍內已有一套住房的，有住房貸款未還清的，認定為首套房。2.多子女家庭擬在南寧市區購房，家庭成員名下在南寧市區范圍內已有兩套住房的，有住房貸款未還清的，認定為二套房。

??新政策舉例：1.多子女家庭擬在青秀區購房，家庭成員名下在青秀區已有一套住房的，不論是否有未結清貸款或者其他城區是否有房，不論其他城區是否有房或者有未結清貸款，均認定為首套住房。2.多子女家庭擬在青秀區購房，家庭成員名下在青秀區已有兩套住房的，不論是否有未結清貸款或者其他城區是否有房，不論其他城區是否有房或者有未結清貸款，均認定為二套房。

??三、加大小區車位去庫存力度

??在首先滿足業主的需要下，小區商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）不滿兩年并，在預留20%的商品車位不向社會出售的前提下，經向本小區業主公告一個月后，剩余商品車位可向社會出售；小區商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年仍未出售的，經向本小區業主公告一個月后，可將所有剩余商品車位向社會出售。

??解讀：

??原政策舉例：房地產開發項目建筑區劃內的新建商品車位，應當首先滿足該項目業主的需要，不得出售給該項目物業買受人以外的單位和個人。

??新政策舉例：1.小區新建商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）尚不足滿兩年，開發企業在預留已辦理預售許可或現售備案車位總量的20%車位不向社會出售的前提下，經公告1個月后，剩余車位可向社會出售。如剩余未售商品車位已不足20%的，應待竣工驗收（含消防驗收）滿兩年后再向社會出售。2.小區新建商品車位已完成竣工驗收（含消防驗收）滿兩年的，經公告1個月后，可將剩余車位向社會出售。3.向社會出售指向該項目物業買受人以外的單位和個人出售。

??四、繼續實施購買新建商品住房、車位財政補貼

??2024年6月1日-2024年8月31日期間，購買南寧城區的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財政補貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財政補貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實際已繳納契稅金額予以財政補貼。新建商品住房和新建商品房車位的商品房買賣合同簽訂時間、合同登記備案時間和契稅完稅憑證時間均需在2024年6月1日-2024年8月31日期間。

??五、繼續支持提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款

??2024年6月1日起至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區、江南區、青秀區、西鄉塘區、邕寧區、良慶區購買新建預售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請提取住房公積金賬戶內余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項轉入售房企業預售資金監管賬戶用于支付首付款。

??六、繼續階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間

??即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

??七、繼續階段性緩交物業專項維修資金

??即日起至2025年12月31日，房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可以在辦理商品房預售許可時申請延期繳納物業專項維修資金。

??南寧市住房和城鄉建設局

??2024年6月7日???