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“全國房價最貴縣”松綁樓市:落戶滿1年可購1套,滿兩年可購2套

政策陳標志 2024-07-08 09:30:00 來源:中房報

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??“中國房價最貴的縣”開始松綁樓市。

??7月3日,陵水黎族自治縣政府辦公室印發通知,對該縣房地產政策再次進行調整:落戶海南滿1年,可在陵水買一套商品住房,滿2年可買2套;未落戶海南的,提供本人或家庭成員在海南累計6個月及以上社保或個稅繳納證明,可在當地購買一套商品住房。

??這已是今年以來陵水縣第2次對樓市政策調整優化。

??陵水縣為海南房地產“四強市縣”之一,由于其所處地理位置原因,又靠近海南南端重點旅游城市三亞,房地產開發頗受外界關注,被外界稱為“中國房價最貴的縣”,早在2021年當地房價超過了30000元/平方米。

??記者了解到,陵水縣本次出臺的房地產調控政策主要有7個方面具體措施——

??1.人才落戶海南的,本人及家庭成員在該縣無自有住房的,可在當地購買一套商品住房,落戶滿1年的可購買2套商品住房。

??2.在海南落戶(非人才落戶)滿1年的居民家庭,在該縣無自有住房的可購買1套商品住房;滿2年的可購買2套商品住房。

??3.未落戶海南的居民,本人及家庭成員在該縣無自有住房的,提供本人或家庭成員在海南省累計6個月及以上社保或個稅繳納證明,可在該縣購買一套商品住房。

??4.居民家庭在陵水縣已有不超過2套(含)商品住房,或全省范圍內已有不超過3套(含)商品住房,可“以舊換新”,在該縣賣舊買新1套商品住房。

??5.引進并在海南實際工作尚未落戶的各類人才,本人及家庭成員在陵水縣無自有住房的,提供本人或家庭成員在海南省累計3個月及以上社保或個稅繳納證明,可在該縣購買一套商品住房。

??6.符合陵水縣重點行業企事業單位就業的引進人才,與從業單位簽訂3年以上勞動合同且在該縣有繳納社保或個稅記錄,本人及家庭成員在當地無自有住房、全省范圍內房產不超過2套(含)的,可在該縣購買一套商品住房。

??7.在陵水縣投資金額2年內達到1億元以上的招商引資企業,其企業員工有勞動合同并在該縣實際工作,可在當地購買一套商品住房。

??上述通知稱,該政策有效期至2025年12月31日,適用范圍為陵水全縣區域。

??記者了解到,今年2月6日,陵水縣發布房地產優化政策,主要從個人住房貸款、商品住房限制轉讓年限、引進人才購房等方面進行政策優化調整。兩次政策對比,7月3日的政策措施偏重于“落戶與非落戶”群體購房資格限制。另外,在人才購房方面,最新出臺的政策將“在本縣連續繳納社保或個稅滿6個月以上”的規定,修改為“有繳納社保或個稅記錄”即可。

??同一天,陵水縣還發布了安居房調控措施,從人才引進、招商引資、產業扶持等方面進一步優化調控措施,包括“新增海南戶籍居民申購對象”,即在陵水縣連續兩年繳納社保或者個人所得稅,且每年在海南實際居住時間不少于183天,可申購一套安居房。

??陵水縣位于海南島東南部,東南與三亞市海域交界,屬于“大三亞經濟圈”范疇,該縣海域有香水灣、陵水灣、清水灣和土福灣4個海灣。陵水縣商品房價格是一種獨特的存在,近些年高企的房價不僅領跑海南房價,也被稱為“全國最高房價之縣”。

??據官方統計數據顯示,今年1~5月,陵水縣房地產開發投資額為34.83億元,僅次于海口、三亞,較去年同比增長了26.2%。該縣1~5月房屋銷售面積13.23萬平方米,銷售額超39億元,較去年同期分別減少了47.8%、42.8%。

??雖然陵水縣房屋銷售面積和銷售額“雙降”幅度較大,但依然是海南房地產“四強市縣”之一。按照官方統計數據測算,陵水縣目前樓市均價為29718元/平方米,剔除安居房等價格因素,商品房均價至少在30000元/平方米以上。

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中國城市住房價格288指數

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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