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關(guān)于《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》的政策解讀

政策 2024-12-24 09:07:57 來源:深圳市住房和建設(shè)局

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??一、簽訂買賣合同滿十年,不取得完全產(chǎn)權(quán)是否需要補(bǔ)繳價(jià)款?

??權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年,不取得住房完全產(chǎn)權(quán)的,不需要補(bǔ)繳價(jià)款,該套住房性質(zhì)維持不變,權(quán)利人按照規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

??二、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請條件是什么?

??安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下四個(gè)條件:

??1.申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》登記的權(quán)利人,且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書面同意。

??2.簽訂安居型商品房買賣合同滿十年。

??3.因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的,須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。

??4.無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及安居型商品房買賣合同約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。

??三、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則是什么?

??安居型商品房權(quán)利人申請取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款,具體計(jì)算公式為:

??補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場價(jià)格-原購買價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。

??其中,原市場價(jià)格統(tǒng)一按照原購買價(jià)格除以70%計(jì)算,原購買價(jià)格不包含戶內(nèi)裝飾裝修價(jià)格。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi),包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。

??四、安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)申請程序是什么?

??1.提出申請。權(quán)利人向受理部門提出取得完全產(chǎn)權(quán)的申請。

??2.受理審核。受理部門按照《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定進(jìn)行審核,自受理申請之日起10個(gè)工作日以內(nèi)完成審核工作。

??3.審核批準(zhǔn)。經(jīng)審核符合申請條件的,受理部門出具安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款通知書,載明該套住房的補(bǔ)繳價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息;經(jīng)審核不符合申請條件的,駁回其申請并書面說明理由。

??4.補(bǔ)繳價(jià)款。權(quán)利人足額補(bǔ)繳價(jià)款后,向受理部門提交繳納憑證,受理部門于5個(gè)工作日以內(nèi)出具準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書。

??5.變更登記。權(quán)利人取得受理部門出具的準(zhǔn)予取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的核準(zhǔn)通知書后,可以依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將該套住房變更登記為普通商品住房。

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2024-12-24 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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