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土地周報 | 成交規(guī)模延續(xù)年內(nèi)高位,深圳總價地王溢價46%(12.2-12.8)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-12-11 10:07:12 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-12-11
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:克而瑞

??2024年第49周12月2日-12月8日,周內(nèi)土地供應規(guī)模環(huán)比回落,成交、溢價維持年內(nèi)高位。重點城市本周監(jiān)測供應建筑面積1118萬平方米,環(huán)比下降50%,成交建筑面積1253萬平方米,環(huán)比下降6%,仍在年內(nèi)高位。本周平均溢價率較上周下降0.2個百分點至7.6%,流拍率上升至9.7%,仍低于年內(nèi)均值。

??供應:本周供應總建面1118萬平方米,環(huán)比下降50%。隨著時間進入12月,土地供應規(guī)模迎來了周期性下降,本周供應含宅用地平均容積率1.95,仍維持在2.0以下,成都、大連、武漢、重慶等地均有容積率1.5以下的低密宅地掛牌供應。

??重點供應地塊方面,本周武漢掛牌了一宗起拍價48.9億的綜合用地,該地塊位于漢江區(qū)漢正街板塊,地塊容積率7.67,平均起拍樓板價大約為1.7萬元/平方米,地塊臨近漢江與長江交匯口,自然景觀資源突出,周邊在售項目價格在3萬元/平方米左右。

??成交:總建面1253萬平方米,環(huán)比下降6%,延續(xù)年內(nèi)高位,成交金額878億元,環(huán)比下降二成左右,溢價率7.6%,下降0.2個百分點。周內(nèi)深圳總價地王的高溢價成交,使得本周平均溢價率仍維持在相對高位。本周廣州迎來了年內(nèi)首次非央國企、非地方城投拿地,龍湖和綠城分別競得番禺、海珠各一宗地塊。

??12月2日下午,深圳南山區(qū)粵海板塊商住地塊迎來競價出讓,該地塊總建面26.3萬平方米,容積率6.82,起拍總價126.5億元,僅有兩名競買人報名,但依舊經(jīng)過了近300輪競價,才由華潤中海聯(lián)合體以185億元競得,溢價率約46.3%。該地塊規(guī)劃主要建筑形態(tài)為住宅17.69萬平方米、商務公寓7萬平方米、商業(yè)1萬平方米、9班幼兒園2900平方米,文化活動室1000平方米等。其中7萬平方米商務公寓中,有4萬平方米可分割轉讓,3萬平方米限整體轉讓,限整體轉讓的商務公寓可全部轉為同等面積的酒店。46.3%的溢價率,超過了上周上海浦東楊思地塊,而185億元的成交總價,更是刷新了深圳涉宅地塊成交的歷史紀錄。地塊成交平均樓板價約7萬元/平方米,目前周邊在售新房均價多在10萬元/平方米以上,距離最近的豪宅公寓項目,其成交均價更是達到15萬元/平方米。

3

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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