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土地周報 | 供求維持年內(nèi)高位,上海浦東宅地創(chuàng)溢價率紀錄

土地交易分析 2024-12-04 09:06:08 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-12-04
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??2024年第48周11月25日-12月1日,周內(nèi)土地供求規(guī)模維持年內(nèi)高位,溢價率環(huán)比大幅上升。重點城市本周監(jiān)測供應建筑面積2235萬平方米,環(huán)比下降24%,成交建筑面積1039萬平方米,環(huán)比及磁盤。本周平均溢價率較上周增加5.7個百分點至7.8%,重回年內(nèi)高位,流拍率2.9%,降至年內(nèi)低點。

??供應:本周供應總建面2235萬平方米,環(huán)比下降24%,但仍在年內(nèi)高位。本周供應含宅用地平均容積率1.95,隨著年末供應地塊數(shù)量增加,供地平均容積率出現(xiàn)小幅回升。深圳、長沙、太遠、昆明本周均有容積率超過3.0的宅地掛牌供應。

??重點供應地塊方面,本周北京清河板塊掛牌了兩宗姊妹宅地,朱房村29號、30號宅地出讓底價分別為78和72.3億元,容積率為2.4和2.42,掛牌截止時間為2015年1月2日,兩宗地均未設置地價上限,地塊均位于北六環(huán)以內(nèi),臨近地鐵13號線,周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套較為成熟,起拍樓板價均為7.6萬元/平方米左右。周邊高端二手房小區(qū)均價在13萬元/平方米以上。

??在上海本周發(fā)布的第八次集中土拍名單中,關(guān)注度最高的是徐匯宅地,出讓底價31億元,起拍樓板價9.3萬元/平方米,預計成交樓板價將超過10萬元/平方米。該地塊處于上海內(nèi)中環(huán)之間,周邊軌交、商業(yè)配套成熟,同板塊的中海項目成交均價在14萬元/平方米左右,2024年數(shù)次開盤均為當日售罄。

??成交:總建面1039萬平方米,環(huán)比持平,成交金額1102億元,環(huán)比大增98%,溢價率7.8%,上升5.7個百分點。主要是由于上海、北京城市迎來優(yōu)質(zhì)地塊成交,大幅推高了本周成交金額和溢價率。

??上海浦東楊思地塊以40%溢價率成交,創(chuàng)上海取消土拍限價后的新高。該地塊吸引了5家單位參與競價,經(jīng)過了192輪競價觸及中止價78.76億元,后又觸達競“高品質(zhì)建設”上限,進入第二輪競價,前后共計經(jīng)過了超200輪競價,最終由越秀、中能建、華潤置地聯(lián)合體以78.97億元競得,成交樓板價7.4萬元/平方米,裝修標準5000元/平方米,高端人才房配建2%。該地塊地處上海典型中高端高流速板塊,配套成熟,購房群體基數(shù)大,板塊新房流速高。周邊在售項目有浦發(fā)新楊思上園、開云艾尚里、云臺朗庭等項目,毗鄰的浦發(fā)新楊思上園成交均價在10萬元/平方米左右,2024年以來共進行了三次開盤,開盤去化率均在八成以上,近兩次開盤去化率更是接近100%。

??北京“酒仙橋+X”組團地塊以153億元順利出讓,該地塊組合包含3宗子地塊,由中海以溢價0.2%摘得。其中酒仙橋地塊銷售指導價12.5萬元/平方米,樓板價約6.4萬元/平方米;小紅門鄉(xiāng)地塊樓板價4.4萬元/平方米;十八里店地塊住宅樓板價約4.6萬元/平方米。這是北京第二次采用“酒仙橋+X”組合形式出讓土地。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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