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??2024年第48周11月25日-12月1日，周內土地供求規(guī)模維持年內高位，溢價率環(huán)比大幅上升。重點城市本周監(jiān)測供應建筑面積2235萬平方米，環(huán)比下降24%，成交建筑面積1039萬平方米，環(huán)比及磁盤。本周平均溢價率較上周增加5.7個百分點至7.8%，重回年內高位，流拍率2.9%，降至年內低點。

??供應：本周供應總建面2235萬平方米，環(huán)比下降24%，但仍在年內高位。本周供應含宅用地平均容積率1.95，隨著年末供應地塊數量增加，供地平均容積率出現小幅回升。深圳、長沙、太遠、昆明本周均有容積率超過3.0的宅地掛牌供應。

??重點供應地塊方面，本周北京清河板塊掛牌了兩宗姊妹宅地，朱房村29號、30號宅地出讓底價分別為78和72.3億元，容積率為2.4和2.42，掛牌截止時間為2015年1月2日，兩宗地均未設置地價上限，地塊均位于北六環(huán)以內，臨近地鐵13號線，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套較為成熟，起拍樓板價均為7.6萬元/平方米左右。周邊高端二手房小區(qū)均價在13萬元/平方米以上。

??在上海本周發(fā)布的第八次集中土拍名單中，關注度最高的是徐匯宅地，出讓底價31億元，起拍樓板價9.3萬元/平方米，預計成交樓板價將超過10萬元/平方米。該地塊處于上海內中環(huán)之間，周邊軌交、商業(yè)配套成熟，同板塊的中海項目成交均價在14萬元/平方米左右，2024年數次開盤均為當日售罄。

??成交：總建面1039萬平方米，環(huán)比持平，成交金額1102億元，環(huán)比大增98%，溢價率7.8%，上升5.7個百分點。主要是由于上海、北京城市迎來優(yōu)質地塊成交，大幅推高了本周成交金額和溢價率。

??上海浦東楊思地塊以40%溢價率成交，創(chuàng)上海取消土拍限價后的新高。該地塊吸引了5家單位參與競價，經過了192輪競價觸及中止價78.76億元，后又觸達競“高品質建設”上限，進入第二輪競價，前后共計經過了超200輪競價，最終由越秀、中能建、華潤置地聯(lián)合體以78.97億元競得，成交樓板價7.4萬元/平方米，裝修標準5000元/平方米，高端人才房配建2%。該地塊地處上海典型中高端高流速板塊，配套成熟，購房群體基數大，板塊新房流速高。周邊在售項目有浦發(fā)新楊思上園、開云艾尚里、云臺朗庭等項目，毗鄰的浦發(fā)新楊思上園成交均價在10萬元/平方米左右，2024年以來共進行了三次開盤，開盤去化率均在八成以上，近兩次開盤去化率更是接近100%。

??北京“酒仙橋+X”組團地塊以153億元順利出讓，該地塊組合包含3宗子地塊，由中海以溢價0.2%摘得。其中酒仙橋地塊銷售指導價12.5萬元/平方米，樓板價約6.4萬元/平方米；小紅門鄉(xiāng)地塊樓板價4.4萬元/平方米；十八里店地塊住宅樓板價約4.6萬元/平方米。這是北京第二次采用“酒仙橋+X”組合形式出讓土地。