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??中房網訊（劉敏/文）12月24日，長沙市住房和城鄉建設局印發《關于進一步做好長沙市存量房交易資金監管工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確從12月27日起，長沙全面實行存量房交易資金監管制度，將通過存量房交易資金監測專戶，對存量房交易資金的流量流向進行全額全程監測監管，切實規范存量房交易市場秩序，維護交易雙方合法權益。

??其中，《通知》明確，交易雙方當事人辦理存量房買賣合同網簽備案時，應當簽訂交易資金監管協議。存量房交易資金監管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業銀行和住房公積金管理中心發放的按揭貸款以及其他形式的購房款。

??通過中介機構促成交易的，傭金也應納入資金監管范圍。通過監管范圍的規定，對交易款項可實現全流程閉環管理，做到所有購房資金應管盡管。同時，傭金也被納入監管范圍，將進一步提升房屋交易價格的透明度。

??同時，房地產中介機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業務。對違反本規定的中介機構及其從業人員，市住建部門可采取約談告誡、發布風險提示、責令限期整改，記入中介機構和從業人員信用信息檔案等措施，并依法依規予以調查和移送處理。

??此外，通過房地產中介服務機構促成交易的，在中介機構服務網點就可以辦理存量房資金監管業務。如果是自行成交的，可以到長沙市房屋交易管理中心的七個政務服務網點進行辦理。

??交易支付成功后，交易資金即進入監管程序。一次性付款的業務，在轉移登記完成后當天銀行自動劃轉；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發放貸款后，銀行進行劃轉，賣方就能收到這筆錢。

??《通知》還明確，存量房交易資金監管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房價款，包含定金、首付款、商業銀行和公積金中心發放的按揭貸款以及其他形式的購房款。通過中介機構促成交易的，傭金也應納入資金監管范圍。通過監管范圍的規定，對交易款項可實現全流程閉環管理，做到所有購房資金應管盡管，同時傭金納入監管范圍，也將進一步提升房屋交易價格的透明度。