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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）12月24日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好長(zhǎng)沙市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確從12月27日起，長(zhǎng)沙全面實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管制度，將通過存量房交易資金監(jiān)測(cè)專戶，對(duì)存量房交易資金的流量流向進(jìn)行全額全程監(jiān)測(cè)監(jiān)管，切實(shí)規(guī)范存量房交易市場(chǎng)秩序，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益。

??其中，《通知》明確，交易雙方當(dāng)事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房?jī)r(jià)款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和住房公積金管理中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款。

??通過中介機(jī)構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。通過監(jiān)管范圍的規(guī)定，對(duì)交易款項(xiàng)可實(shí)現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，做到所有購(gòu)房資金應(yīng)管盡管。同時(shí)，傭金也被納入監(jiān)管范圍，將進(jìn)一步提升房屋交易價(jià)格的透明度。

??同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付存量房交易資金，不得侵占、挪用交易資金，禁止開展“資金池”業(yè)務(wù)。對(duì)違反本規(guī)定的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，市住建部門可采取約談告誡、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、責(zé)令限期整改，記入中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用信息檔案等措施，并依法依規(guī)予以調(diào)查和移送處理。

??此外，通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成交易的，在中介機(jī)構(gòu)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就可以辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。如果是自行成交的，可以到長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心的七個(gè)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。

??交易支付成功后，交易資金即進(jìn)入監(jiān)管程序。一次性付款的業(yè)務(wù)，在轉(zhuǎn)移登記完成后當(dāng)天銀行自動(dòng)劃轉(zhuǎn)；有按揭貸款的，在貸款銀行完成抵押登記并發(fā)放貸款后，銀行進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，賣方就能收到這筆錢。

??《通知》還明確，存量房交易資金監(jiān)管的范圍包含存量房買賣合同中約定的全部房?jī)r(jià)款，包含定金、首付款、商業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款以及其他形式的購(gòu)房款。通過中介機(jī)構(gòu)促成交易的，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。通過監(jiān)管范圍的規(guī)定，對(duì)交易款項(xiàng)可實(shí)現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，做到所有購(gòu)房資金應(yīng)管盡管，同時(shí)傭金納入監(jiān)管范圍，也將進(jìn)一步提升房屋交易價(jià)格的透明度。