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       中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月19日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》），自2025年6月24日起施行，有效期5年。

　　本次《規(guī)定》的主要內(nèi)容有：

　　一是，落實國家對于保障性住房的要求，優(yōu)先移交保障性住房用地。

　　二是，合理控制城市更新單元公共利益負擔(dān)，在《關(guān)于加強和改進城市更新實施工作暫行措施》明確的基準(zhǔn)配建比例基礎(chǔ)上，適度降低保障性住房配建比例。

　　三是，簡化配建比例計算規(guī)則，按照本規(guī)定的配建比例一覽表和一、二、三類地區(qū)空間范圍圖確定配建比例。

　　四是，優(yōu)化保障性住房建設(shè)空間引導(dǎo)。落實國土空間總體規(guī)劃要求，對空間范圍圖進行了修訂。

　　五是，優(yōu)化"工改保"項目的配建規(guī)則。實施主體可取得不超過城市更新單元總建筑面積45%的商品性質(zhì)建筑面積，按照城市更新單元規(guī)劃容積率折算確定用地面積，交由實施主體開發(fā)建設(shè)，其余用地?zé)o償移交給政府。

　　六是，明確已批規(guī)劃的出售型保障性住房的轉(zhuǎn)換規(guī)則。申報主體或?qū)嵤┲黧w可將出售型保障性住房建筑面積的40%調(diào)整為商品住房，其余60%按照城市更新單元規(guī)劃居住用地的平均容積率折算成用地?zé)o償移交政府。申報主體或?qū)嵤┲黧w也可將城市更新單元配建的出售型保障性住房建筑面積的50%調(diào)整為商品住房，其余50%調(diào)整為配租型保障性住房。

　　深圳市住建局表示，《規(guī)定》是落實深圳市保障性住房建設(shè)要求，多渠道增加保障性住房供應(yīng)的重要舉措，是規(guī)范拆除重建類城市更新單元規(guī)劃配建保障性住房的重要依據(jù)。有利于推動一批存量城市更新單元加快實施，促進城市更新渠道配建保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)。

　　據(jù)悉，上述《規(guī)定》自施行之日起，規(guī)劃未審批通過的，城市更新單元保障性住房配建應(yīng)按照本規(guī)定實施。規(guī)劃已審批通過但尚未簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，城市更新單元保障性住房配建可參照本規(guī)定實施。