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??成都市三環(huán)內(nèi)地價破35000元/平方米。

??繼3月底成都金融城三期H10地塊以41200元/平方米單價、約33.47億元總價成交創(chuàng)下成都宅地價天花板后，僅三個月時間，成都市三環(huán)內(nèi)地價也突破了35000元/平方米。

??6月19日，成都市迎來主城區(qū)2宗宅地出讓，分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，總土地出讓面積62114.81平方米，總建筑規(guī)劃面積156571.46平方米，總起始價26.16億元。最終，2宗地順利成交，共收金38.37億元。

??這次土地拍賣最大的看點來自錦江區(qū)東大街宗地，20200元/平方米的起拍價刷新成都涉宅地塊的起始樓面價，成為成都最貴的起拍地塊。最終，歷經(jīng)一個多小時，154輪爭搶，國貿(mào)地產(chǎn)以35500元/平方米的價格競得該地塊。另一宗來自武侯區(qū)西部智谷板塊的55畝宅地，由中國鐵建地產(chǎn)以樓面價16600元/平方米競得，折合總價約15.11億元，溢價率為16.9%。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項目后，中國鐵建地產(chǎn)在武侯區(qū)的再次加碼。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期成都、深圳和上海都有積極的供地計劃或供地安排，且土地質(zhì)量都比較高。從此次成都土地交易情況來看，優(yōu)質(zhì)地塊的地市表現(xiàn)依然向好。結(jié)合國常會提出的“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的導(dǎo)向，我認(rèn)為，核心城市土地交易熱的現(xiàn)象，對于房地產(chǎn)市場具有持續(xù)的預(yù)期引導(dǎo)作用，反過來也持續(xù)增強(qiáng)市場信心。

??10家房企圍獵東大街地塊

??從位置來看，東大街宗地位于錦江區(qū)東大街錦東路段，不臨主干道，北側(cè)是城市東西主軸蜀都大道和華創(chuàng)大廈，南側(cè)是主城豪宅新希望D10和錦江首府。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江認(rèn)為，成都錦江區(qū)上次賣宅地還是兩年以前的事。這次地塊位于一環(huán)旁，屬于“稀罕貨”。而且地塊所在的錦三片區(qū)聚集了鹽道街小學(xué)、成師附小（華潤分校）、七中育才（匯源校區(qū)）等名校資源。疊加出門就是地鐵網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢，1.5公里范圍內(nèi)有地鐵2號線、地鐵4號線、地鐵6號線和地鐵8號線，還有在建的地鐵13號線。地塊想不火都難。

??據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，地塊旁邊的新希望D10，5月的二手掛牌均價已達(dá)55357元/平方米；錦江首府5月二手掛牌均價已達(dá)56866元/平方米，也充分說明市場對區(qū)域的認(rèn)可度。

??公開資料顯示，該地塊吸引了華潤置地、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中國金茂、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、國貿(mào)地產(chǎn)、華發(fā)&錦江統(tǒng)建、新希望地產(chǎn)、潤達(dá)豐濱江10家房企參與競拍，經(jīng)過154輪舉牌，最終被國貿(mào)地產(chǎn)以樓面價35500元/平方米競得，折合總價約23.26億元，溢價率為75.7%，躋身為成都涉宅用地成交樓面價TOP2，僅次于3月建發(fā)競得49畝地塊的樓面地價41200元/平方米。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年成都土地市場頗受行業(yè)關(guān)注，在于地價持續(xù)攀升或保持堅挺。此前地價先是破3萬元，再破4萬元，如今新交易的土地，地價也突破35500元/平方米，這一系列動態(tài)充分說明成都土地市場的市場認(rèn)可程度非常高。

??項目打造備受關(guān)注

??其實對業(yè)內(nèi)來說，國貿(mào)成功摘地算是爆了不小的冷門。正式開拍前，有人預(yù)測新希望地產(chǎn)或保利發(fā)展拿地。而從拍賣現(xiàn)場來看，金茂和中海強(qiáng)勢出擊，特別是金茂，一直追擊到153輪才放棄。

??吳江認(rèn)為，這里聚集了核心地段、頂  級配套、稀缺供應(yīng)和成熟高端的氛圍，不僅是市中心的稀缺地塊，更將重新定義主城核心區(qū)的價值高地，這是10家房企圍獵該地塊的重要原因。

??而且從地塊條件來看，該地塊占地面積約39畝，容積率2.55，形狀規(guī)整。經(jīng)過4月份調(diào)規(guī)，地塊東側(cè)還有一塊約19畝的中小學(xué)用地和規(guī)劃綠地。

??當(dāng)下，市場更關(guān)心的是，國貿(mào)地產(chǎn)將如何打造該地塊。

??據(jù)悉，國貿(mào)地產(chǎn)已經(jīng)成立38年，其業(yè)務(wù)覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新與代建、物業(yè)服務(wù)、商產(chǎn)文旅等，在福建、長三角、中部地區(qū)、大灣區(qū)和成渝城市群均有布局。

??吳江認(rèn)為，地塊本身條件好，大小適中，國貿(mào)拿地后可以好好規(guī)劃設(shè)計，打造符合新規(guī)要求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

??“項目可以做建筑面積200～300平方米的大平層，兩梯兩戶設(shè)計。”吳江表示，這個設(shè)計方案會與成都市場上的豪宅產(chǎn)品形成直接競爭。而另一種顛覆性的方案，則是直接做建筑面積約500平方米，一梯一戶超級大平層，每戶都帶東西南北四個院子，還有一個U型跑道式陽臺和私家泳池，這樣可以直接跳出市場上的豪宅競爭，不過這樣的超級產(chǎn)品售價可能要達(dá)到7萬～8萬元/平方米。

??地價超2萬元地塊已達(dá)32宗

??今年以來，成都已經(jīng)有3宗地塊的地價超過3萬元/平方米。業(yè)內(nèi)普通認(rèn)為，超3萬元/平方米、超4萬元/平方米的地價將會誕生售價5萬～6萬元/平方米的產(chǎn)品，加上高品質(zhì)的打造，套均總價輕松千萬元起步。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，在北上廣深等一線城市，1000萬元只能在好一點的地段購買一套建筑面積約100平方米的非剛需住宅，但絕不是豪宅。從這點來看，成都房地產(chǎn)市場還是與北上廣深一線城市的房地產(chǎn)市場有較大差距。

??據(jù)中指院成都分院數(shù)據(jù)顯示，今年1～5月成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級宅地出讓金達(dá)259億元，位列全國第五，同比增長73%。而成都地價超2萬元/平方米的地塊累計已達(dá)32宗。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房地產(chǎn)市場而言，高地價和高品質(zhì)住宅有較大的關(guān)聯(lián)。此類地價本身也和高品質(zhì)住宅項目有密切的聯(lián)系，開發(fā)商后續(xù)拿地后，勢必在建筑設(shè)計、戶型優(yōu)化、園林景觀、配套設(shè)施等方面加大投入，打造出更具品質(zhì)和特色的住宅項目。結(jié)合今年成都土拍情況可以看出，土地的積極供應(yīng)為高品質(zhì)住宅項目的供應(yīng)提供了更為扎實的基礎(chǔ)，同時將提升成都樓市的整體形象。

??“成都本身處于城市建設(shè)不斷擴(kuò)大的有利時機(jī)，潛在的購房需求持續(xù)釋放。反過來，地價的攀升將吸引更多優(yōu)質(zhì)資源向成都聚集，也有助于加快夯實成都作為國家中心城市的地位。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從城市發(fā)展格局來看，高地價是對主城核心區(qū)域價值的高度認(rèn)可。這表明成都主城在人口和年輕人規(guī)模、區(qū)域市場優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿统墒斓某鞘信涮椎确矫娑加袃?yōu)勢。